日韩精品一区二_av在线色_中文二区_日本成人三级_a免费在线观看_国产精品久久久久久久久久久久久久久

當前位置:高考升學網 > 法律法規 > 正文

2019年房改房拆遷補償方式有哪幾種

更新:2023-09-18 10:44:31 高考升學網

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22?,所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,特別提示:如果認為補償標準過低,千 萬不要簽訂任何補償協議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

相關文章

最新圖文

達州噪音擾民投訴電話是多

時間:2023-09-20 07:0:05

廣安噪音擾民投訴電話是多

時間:2023-09-19 14:0:03

宜賓噪音擾民投訴電話是多

時間:2023-09-15 11:0:43

南充噪音擾民投訴電話是多

時間:2023-09-14 21:0:10
主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区 | 91视频日韩 | 日韩综合| 日日夜夜精品免费视频 | 国产成人精品a视频一区www | 成人欧美一区二区三区黑人孕妇 | 久久久婷婷 | 久久四色| 成人免费在线观看 | 涩涩视频在线观看 | 欧美一二区 | 日韩精品99| 天天综合天天色 | 日韩高清在线一区 | 国产日韩免费视频 | 国产成人一区 | 亚洲精品久久久 | 97国产精品久久久 | 久久aⅴ国产欧美74aaa | 毛片网在线观看 | 色乱码一区二区三区网站 | av三级在线免费观看 | 欧美中文字幕在线观看 | 日韩毛片 | 中文字幕一级 | 韩国毛片在线 | 国产精品久久久久久久久久妞妞 | 韩国成人精品a∨在线观看 国产伊人av | 国产高清自拍 | 亚洲一区 国产 | 天天操夜夜拍 | 久草视频网 | 欧美另类专区 | av亚洲在线 | 人人草天天草 | 三级网站在线播放 | 中文字幕亚洲区 | 亚洲精品成人在线 | av片在线观看 | 91九色网站 | 成人在线免费视频 |