房產(chǎn)稅的含義

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行房產(chǎn)稅中，上海重慶為試點城市。

房產(chǎn)個人所得稅的含義

　　房產(chǎn)個稅屬于個人所得稅的一種，為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。目前地方國五條細則在個稅執(zhí)行上有差異。

房產(chǎn)個人所得稅如何計算

　　個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計算征收：

　　一是個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計算公式為：

應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用

　　如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費憑證，無法確定房產(chǎn)原值時，稅務(wù)機關(guān)可以綜合考慮該項房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當(dāng)?shù)胤績r、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個人所得稅。

　　二是個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　三是職工以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

案例詳解房產(chǎn)個人所得稅

　　案例：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大

房產(chǎn)個人所得稅征收案例

　　【北京現(xiàn)首批20%房產(chǎn)稅案例 買房者承擔(dān)28萬個稅】“國五條”出臺約兩月，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現(xiàn)。記者了解到，豐臺區(qū)的一套二手房，交易款為280萬，房主購買時價格為140萬，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬。經(jīng)協(xié)商，28萬元個稅全部由買房者承擔(dān)。