在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

外地人在珠海買房需要什么條件

外地人在珠海只允許擁有一套住房。如果想置換，有六年之內(nèi)繳納了五年社保的 ，賣了現(xiàn)在這一套才能買下一套。如果沒有以上條件的，賣了現(xiàn)在的房子以后，將不能再在珠海范圍內(nèi)再次購買住宅！

珠海買房政策

入珠海戶的本地人，最多只能擁有三套住房，而且在購買第三套的時候，必須一次性付款！已經(jīng)有三套住房的，不能再購買啦！

還有銀行貸款政策呢。曾經(jīng)在珠海做過房屋按揭的個人/家庭，哪怕是已經(jīng)還清啦，首套首付為40%，購買第2套首付也增，利息也會上調(diào)。只有名列前茅次買房的，而且是頭次向銀行做房貸，才能享受首付30%！

珠海房價目前是怎么樣的

最新的數(shù)據(jù)顯示，五月珠海二手房參考均價為20051元/，這樣的房價水的確處于相當(dāng)高的水了，畢竟在2008年的時候珠海的均房價才只有6920元/，十年的時間里珠海房價就漲了將三倍！那么為什么現(xiàn)在珠海的房價這么高呢。

珠海房價

下面本人就從一介民的角度談?wù)勚楹７績r為什么這么高：

1. 心理預(yù)期：大家預(yù)期都會漲，這是最主要的因素。記得2005年我剛到珠海工作的時候，除了本地人，外地人在珠海有房的少有。雖然那個時候房價不高，當(dāng)然收入也不高，但是沒有多少人有想法在珠海買房，更是看不到炒房的人。可是現(xiàn)在不同了，很多人都預(yù)期珠海的房價會繼續(xù)上漲，什么港珠澳大橋啊，什么大灣區(qū)啊，這些概念把很多人搞得熱血沸騰，尤其是2017年限購之前的那段時間，房價上漲的最為瘋狂。我身邊的同事很多買了首套房后，又投資了二套、甚至三套房。

2. 土地財政：政府財政收入很大一部分靠賣地，以下為四年珠海市賣地財政收入：2014年157億，2015年207億，2016年321億，2017年168億。2016年房價是漲勢最猛的一年，賣地收入也躥升這么高。政府已經(jīng)和房地產(chǎn)捆綁到了一起。

3. 民間的錢沒有出路：對于中國的普通百姓而言，投資渠道實在太少，能夠讓老百姓看得明白又放心的金融產(chǎn)品太少，老百姓手里有點錢不知道該投向哪里，放在銀行出利息已經(jīng)趕不上通貨膨脹了。老百姓手里的一點余錢找不到出路，很多流向了房地產(chǎn)。身邊的同事、朋友就不乏此例。