一個是高端，以北京為例，去年十一長假后成交量上升，有些中介開始上調(diào)價格，說明信心在上升;低端以溫州為代表，因為溫州幾乎崩盤，但去年下半年特別是到第四季度，均價6萬元左右狂跌到2 .2萬元企穩(wěn)，這意味著探底了，調(diào)整差不多。兩頭穩(wěn)住后，其他各線城市、各不同地段就大同小異，或先或后，也都有可能完成這輪樓市調(diào)整或分化過程。

　　南都：您說房價不會因開征房地產(chǎn)稅而應(yīng)聲而落、一落不回，怎么理解?

　　賈康：不大可能產(chǎn)生房地產(chǎn)稅一推出，所有地區(qū)房價應(yīng)聲而落、一落不回的作用，房地產(chǎn)稅這個因素不會改變城鎮(zhèn)化過程中房價整體呈上揚曲線的基本模樣，但這條上揚曲線會因房地產(chǎn)稅及其他因素的配合作用，走得緩些，特別是防抑突然大起大落等負面效應(yīng)。有些人期待房地產(chǎn)稅開征后房價大幅調(diào)低，買得起房，這么想容易落入誤區(qū)，因為如果是低收入階層，合理想法還不應(yīng)該是去買房，而是對應(yīng)于國家政策，享受保障房。

　　在房地產(chǎn)市場趨向健康發(fā)展過程中，房地產(chǎn)稅是能讓房價相對穩(wěn)定的各種手段的一個選項，并不是“定海神針”。但不能因為它作為一個稅并不能決定全局，棄而不用。稅收不是萬能的，但建設(shè)現(xiàn)代國家必須有現(xiàn)代稅制，像房地產(chǎn)稅這樣的制度建設(shè)，不落實它的改革，是萬萬不能的。

　　南都：學(xué)者郎咸(微博)說房地產(chǎn)稅打擊不了政府想打擊的人，您怎么看?

　　賈康：這有可能說的是政府想打擊炒房的人，但房地產(chǎn)稅推出后，炒房的人賺錢后不會在乎這點稅。這是沒有考慮所有相關(guān)因素的連帶關(guān)系與綜合效應(yīng)，才會形成這種房地產(chǎn)稅一定會抑制肆無忌憚的炒房，而政府就是為了打擊這些可以明確稱為“投機”的炒房行為。這個稅一旦推出，所有利益相關(guān)者的利益預(yù)期要有變化：首先，買房自住的人會更多考慮中小戶型，因為這樣可能在未來會減少一些稅收負擔(dān);再者，大批空置房進入市場或租或售，增加有效供給，促進供需衡;第三，買房做投資、投機的人，要倒手形成回報，也會多吃進中小戶型，出手炒房會更慎重，因為萬一倒不出，每年稅收負擔(dān)得自己兜著，原來炒一百套的可能減為四五十套，原來炒十套八套可能改炒三五套，市場上肆無忌憚的炒作力量就會減少，使泡沫減少了。這些綜合在一起，怎么不會壓制那些政府想打擊的過度投機行為、炒房者?

　　南都：會不會推高房價?任志強(微博)說，房地產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，讓老百姓受害。

　　賈康：如果在轉(zhuǎn)手賣房或租房時想把稅負加在房價上，不是想加就能加，這個空間不能說絕對沒有，但一般情況下難以形成，