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2019年最新上海買房限購限貸政策條例解讀

更新:2023-09-19 13:30:14 高考升學網

2017年最新上海買房限購限貸政策條例解讀

單身情況分析:

  一、單獨名下有房,不可購買住房。

  二、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。

  三、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

  結婚情況分析:

  一、夫妻雙方都是上海戶籍

  a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。

  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。

  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

  二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

  a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社�;驖M5年個稅。

  b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。

  注:

  滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社�;騻稅正常繳納滿60個月。

  外地戶籍?限購政策

  一、單身:限購。

  二、家庭:可購買一套住房,須5年連續繳納不間斷5年以上的社�;騻稅。

  特殊客群?限購政策

  一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。

  二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。

  三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。

  四、部隊人員購買住房:

  a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

  b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

  注:

  1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。

  2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

  每個區細節可能有所不同,詳情還得咨詢各區交易中心專員。

  ☎:房地產交易中心服務熱線:962269

  貸款政策

  ①全國范圍內無房無貸:算首套

  ②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

 �、凵虾S蟹繜o貸:算二套

  ④上海有房有貸:算二套

  購買第二套住房首付費用

 �、倨胀ㄗ》浚菏赘�50%

  ②非普通住房:首付70%

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