惠州住房公積金貸款條件

住房公積金貸款

　　辦理地點：惠州市住房公積金管理中心辦事服務大廳及各區(qū)管理部

　　咨詢電話：0752-2061316

　　辦理時間：工作日均可

　　貸款額度：最高30萬(夫妻雙方50萬)[ 7月1日調(diào)整 ]

　　貸款期限：一手房最長30年，二手房最長20年;貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。

　　貸款限制：不得超過房價70%，二手房為60%。

　　貸款規(guī)定：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的方可申請住房公積金貸款。

貸款條件

　　一、申請貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續(xù)正常繳存;

　　二、在惠州管轄區(qū)域內(nèi)購買自住住房;

　　三、具有完全民事行為能力;

　　四、收入穩(wěn)定，具備還息能力;

　　五、信用狀況良好，在銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄;

　　六、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務;

　　七、借款申請人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔保，且擔保人須符合上述條件，并提供書面擔保文書。

　　八、惠州市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。

其它貸款條件

　　由于情況不同，以下項目除滿足上述條件外，還制定了以下條件：

預售商品房貸款條件

　　一、具有惠州城鎮(zhèn)常住戶口，非惠州戶口的，需由惠州市和順信用擔保有限公司擔保;

　　二、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;

　　三、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;

　　四、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;

現(xiàn)房商品房貸款條件

　　一、購買自住住房的，具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的，具有土地、規(guī)劃建設管理部門批準的文件;大修自住住房的，具有規(guī)劃建設、房管部門批準的文件。

　　二、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用總額的30%以上(具體比例以審批部門要求為準)自籌資金，并以此作為購建、大修自住住房的首期付款。

二手房貸款條件

　　一、以家庭為單位購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%;