廣州：申請公積金貸款比春運搶票還難

　　日，三部委聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(下稱《通知》)，要求各地推進公積金異地貸款，包括連繳6個月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。

　　這與廣州10月11日審議通過的“史上最嚴”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸，除要求連續正常繳納公積金6個月外，還要求本地人累計繳存住房公積金兩年(含)以上，非本市戶籍累計繳存公積金三年(含)。

　　最大的沖突在于二次貸款方面。《通知》強調，住房公積金貸款對象為“購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規定，公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動在今年4月征求公眾意見時獲得超過40%的反對，但還是在日獲得了通過。

　　廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達全國最高，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達76%，個別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公公正申請住房公積金貸款。

　　從7月起，廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光，在廣州申請公積金貸款比搶春運火車票還難。由于等待的時間太長，很多新的樓盤項目已經拒絕買家用公積金貸款購房。

　　對于廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸，廣州市住房公積金管理中心15日對外表示，原則上會按照上級部門的文件執行，但要看文件是否有給地方根據實際情況調整的空間。如果是剛性要求，有抵觸會嚴格執行中央對公積金管理的新規定。

　　“第二套不讓貸確實不太合理。很多改善需求者雖然用過公積金，但只要還清了還是應該允許他們貸款。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》，為了不與國家政策相抵觸，廣州的公積金政策預計會進行修改。

　　不過，不少業內人士認為，廣州要執行國家新政，面臨著“無米下炊”的尷尬，與其他很多城市公積金閑置睡大覺相比，廣州的公積金使用率已經達到全國最高比例，如何執行國家政策，確實面臨難題。

　　“主要還是缺錢。”黃韜預計，未來廣州的公積金政策會按照國家要求進行改動，但可能會采取一些“折中”的辦法，比如在二套房方面，可能規定二次貸款也可以用，但要優先第一套的做法。這樣一來，在首套貸款都要排隊的情況下，二套等待的時間就更長。“等待的時間一長，很多人自然就會轉向商業貸款。”

　　廣州一家開發商人士預計，在9月底央行釋放房貸紅利后，如果接下來房貸利率能調整到基準利率的8.5折左右，加上在審批時間上的優勢和開發商的引導，相信不少廣州購房者會考慮放棄排隊等公積金，轉向商業貸款，目前公積金貸款排長隊的現象也有望得到緩解。

　　針對部分城市貸款發放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　黃韜認為，此次國家新政提出的推進公積金異地貸款如果能落實，對廣州樓市能帶來不少利好。與廣州的無米下鍋相比，全國有數萬億的公積金處于休眠狀態。“廣州不夠用，但很多三四線城市的公積金卻沒人用，因此怎么將這些資金充分利用起來十分關鍵。”

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