公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年合肥公積金貸款最新政策及額度計算相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年合肥公積金貸款最新政策

現(xiàn)行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

改革后:借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認:職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。目前,住房公積金繳存職工在安徽省內(nèi)異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

合肥市尚未正式實施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:

1.具有完全民事行為能力;

2.借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;

3.借款人必須是購房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權人;所購住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房;

4.具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;

6.提供管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

7.購買新建普通商品房首付比例應不低于房價的30%;購買房齡10年以內(nèi)的二手房,首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房,首付比例不低于房價的60%;

8.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

二、2023年合肥公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年合肥公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。