公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年懷化公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年懷化公積金貸款最新政策

從市住房公積金管理中心了解到，為規(guī)范我市住房公積金管理，維護(hù)住房公積金繳存人合法權(quán)益，確保資金安全，市住房公積金管理中心根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金管理的文件精神，進(jìn)一步修改完善了《懷化市住房公積金繳存管理辦法》《懷化市住房公積金提取管理辦法》《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。那么新出臺(tái)的《辦法》究竟有哪些新的內(nèi)容？記者采訪了市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

二套房首付由50%降為30%

據(jù)市住房公積金管理中心資金營(yíng)運(yùn)科科長(zhǎng)戴建華介紹，新修改的《辦法》在貸款方面主要變化為二套房首付由50%降為30%，并首次提出精裝房的首付款比例為30%。

《辦法》明確，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積在144方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%。此外，《辦法》還明確，在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請(qǐng)變更還款方式或還款期限，也可申請(qǐng)兩項(xiàng)同時(shí)變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過(guò)30年和法定退休年齡。例如：原本選擇了等額本金還款方式的，可以變更為等額本息還款；原本還款期限為15年的可以變更為20年。

自由職業(yè)者繳存6個(gè)月可貸款買(mǎi)房

據(jù)市住房公積金管理中心資金歸集科科長(zhǎng)郭英燕介紹，新修改的《辦法》規(guī)定，自由職業(yè)者自開(kāi)戶之日起繳存住房公積金6個(gè)月以上，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，符合懷化市住房公積金貸款政策規(guī)定的，可申請(qǐng)住房公積金低息貸款。

此外，針對(duì)返鄉(xiāng)務(wù)工人員在外地離職后不能辦理公積金提取，只能轉(zhuǎn)入戶口所在地住房公積金管理部門(mén)的情況，新《辦法》規(guī)定，在外地打工的返鄉(xiāng)人員可通過(guò)在戶口所在地住房公積金管理部門(mén)開(kāi)立住房公積金賬戶并繳存一年的住房公積金后，由市住房公積金中心出示住房公積金的接收函，可將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本地，符合提取條件的可在本地辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

二套房公積金提取可不用房產(chǎn)證

郭英燕介紹，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房提取公積金的，新《辦法》也作出了調(diào)整，對(duì)首次購(gòu)房首次提取屬期房的，合同日期取消了兩年內(nèi)的限制，可提額度由原來(lái)上年度結(jié)轉(zhuǎn)余額改為可提取至申請(qǐng)之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過(guò)房屋總價(jià)值；購(gòu)買(mǎi)第二套住房提取屬期房的，原來(lái)不能辦理提取，現(xiàn)在憑身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房款稅務(wù)票、房產(chǎn)部門(mén)出具的該套房屋預(yù)告登記證，可提取截止申請(qǐng)之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過(guò)房屋總價(jià)值。

繳存滿3個(gè)月即可提取用于交房租

本次新政進(jìn)一步放寬了無(wú)房戶的公積金提取條件，即存繳住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地因無(wú)自有住房縣城租賃房用于本人自住的，提供婚姻證明、家庭（含配偶、未成年子女）無(wú)房證明、房產(chǎn)部門(mén)備案的租賃合同和租金票據(jù)，可以提取本人及直系親屬的住房公積金支付房租，提取額度不超過(guò)實(shí)際支付的房租。新《辦法》在提取支付資金方式上更加便捷。符合提取條件的，經(jīng)中心或管理部審批后，可由中心或管理部直接轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人的住房公積聯(lián)名卡賬戶或申請(qǐng)人的商業(yè)銀行賬戶內(nèi)，無(wú)須到銀行再辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。

此外，《辦法》還規(guī)范了償還住房公積金貸款使用住房公積金的操作。《辦法》規(guī)定，在自愿的原則下，借款人可與住房公積金管理部門(mén)簽訂委托辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)協(xié)議。住房公積金借款人自辦理貸款后的第二個(gè)還款月起，即可用其本人及直系親屬的住房公積金賬戶余額辦理按年或按月沖抵還貸業(yè)務(wù)。按年沖抵的每年限沖抵一次，可隨到隨辦，但只沖抵至當(dāng)年的12月份；未辦理按年或按月沖抵還貸的借款人，每年可憑還款明細(xì)提取上年已還貸款本息金額。按月對(duì)沖須預(yù)留一個(gè)月住房公積金還款額。發(fā)放貸款后，借款人在正常償還貸款期限內(nèi)，從未辦理或間斷辦理過(guò)沖抵還貸業(yè)務(wù)的，可憑還款記錄辦理提取業(yè)務(wù)，提取額度不超過(guò)未辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)償還的貸款本息。

強(qiáng)化騙提騙貸風(fēng)險(xiǎn)防范

新《辦法》在住房公積金提取監(jiān)管方面規(guī)定：繳存人弄虛作假、采用欺騙手段套取、騙取住房公積金，中心或管理部將及時(shí)通報(bào)繳存人所在單位，并責(zé)令繳存人限期退回所提金額，5年內(nèi)暫停其住房公積金提取和貸款資格；情節(jié)嚴(yán)重的，將其套取、騙取住房公積金情況提交人民銀行個(gè)人信用征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，依法移交公安或司法部門(mén)處理。

二、2023年懷化公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年懷化公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。