銀行放貸再寬松公積金仍執行“認房又認貸”

　　繼住房公積金貸款上調額度后，商業銀行房貸在開年也出現了難得一見的松動。記者昨天從市場了解到，自1月4日起，農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的購房人給出了最低88折的房貸利率優惠。

　　首套房貸利率現88折

　　“我們昨天接到了三家銀行的口頭通知，針對北京地區的優質客戶，目前首套房房貸利率能從去年末的基準9折下降到88折。”京城某家大型中介機構的貸款業務負責人告訴記者。

　　據了解，自1月4日起，農業銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的優質購房人給出了最低88折的房貸利率優惠。其中，優質購房人是指就職于500強企業、在銀行有不低于100萬元的大額存款或理財的客戶。

　　“雖然認定標準比較嚴格，受惠范圍不大，但在年初就能從9折下調到88折，已經是一種放松。”該負責人表示，在85折利率已接近虧本的情況下，88折應該已是銀行目前能給出的最寬松利率。

　　放款周期最快5天

　　不僅在首套房貸利率有優惠，記者還了解到，和去年年初“先緊后松”不同，隨著的1月銀行內部新增貸款額度的投放，各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。

　　“從我們的了解，各大銀行目前的放款周期最快在5至7天左右。”“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹，1月份，各銀行正針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，內部積壓批單量的逐步減少，也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。

　　公積金“認房又認貸”

　　除了商貸的利率優惠，幾天前剛剛調整額度的公積金貸款也頗受購房人的關注。“賣完名下的唯一一套房，或者名下房屋貸款結清后，能否按照首套房申請120萬元公積金貸款?”公積金首套房的認定標準問題，是購房人最關心的話題。

　　記者了解到，和商業貸款首套房貸結清再買仍可算首套不同，公積金貸款仍執行“認房又認貸”的認定標準。換句話說，如果購房人此前曾有過一次貸款記錄，即使名下唯一一套房屋已出售，或者貸款已經結清，若購買新房屋時想申請公積金貸款，將仍被認定為二套房。

　　銀行放房貸意愿強烈

　　尚福林在最新一期《求是》撰文，金融脫媒成為我國金融運行新常態。銀行業貸款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度銀行業凈利潤比前五年下降近一半，銀行業傳統盈利模式受到嚴重挑戰。2002年企業通過銀行貸款占社會融資總量的90%以上，而前三季度這一比例下降到60%，說明金融脫媒已經成為銀行業的新常態。隨著利率市場化的推進，銀行業利率收窄，利潤增幅下降，但不良貸款率卻連續12個季度上升，創4年新高。今后伴隨著宏觀經濟下行的壓力加大，地方融資平臺、房地產、煤炭、航運等周期行業以及鋼鐵、造船等產能過剩行業風險持續暴露不可避免，外部傳染風險也會不斷加劇。由此推斷，房貸業務成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。