北京上海雙雙下調公積金貸款利率刺激需求

　　央行降息后，北京和上海均下發通知，降低住房公積金的存貸款利率，調整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。此舉將減輕購房者還貸壓力，有利于促進住房需求。

　　據《新京報》計算，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

　　近來樓市政策調整頻頻，一方面不動產登記大幅提速，另一方面央行降息放松信貸，公積金利率下降減輕需求方壓力，這表面上似乎有矛盾之處。

　　興業證券王涵指出，這正說明中國十多年以來地產政策的大方向開始發生變化。在地產稀缺性喪失的情況下，房地產政策正從“促投資”轉向“保價格”。這意味著政府一方面需要刺激需求，另一方面則要控制供給。

　　華爾街見聞此前曾報道，1月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降5.1%，較12月的降幅進一步擴大，且城市間呈現分化態勢，一線城市初步止跌回穩，二線城市降幅緩慢收窄，三線城市降幅略有擴大。

　　經濟增速的持續放緩以及房地產市場的低迷令政策出現更多松動跡象。2月10日央行發布的四季度貨幣政策報告中，中國央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這可能意味著房地產政策將會進一步放松。

　　彭博新聞社上月底還曾報道，中國政府已經做好房地產政策儲備，包括降低購買二套房的首付比例。中國并考慮調整二手房交易營業稅的免征期限，由5年后免征恢復至2年后免征。