公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么無(wú)錫地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年無(wú)錫公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

01

最高可貸額度

1、符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算;

2、符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;

3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。

借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

02

實(shí)際可貸額度

房屋總價(jià)(商品房為購(gòu)房合同總價(jià);存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià))減去規(guī)定的貸款首付額度。

1、借款人家庭首次辦理公積金貸款

(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%;

職工家庭所購(gòu)住房為首套住房的(以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人最高30萬(wàn)元;借款人及配偶最高60萬(wàn)元計(jì)算。

(2)低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，能提供市住房保障部門(mén)蓋章的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》原件的：繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人最高30萬(wàn)元;借款人及配偶最高60萬(wàn)元計(jì)算。

2、借款人家庭第二次辦理公積金貸款

自2017年9月25日起，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的40%。江陰市、宜興市仍按原政策執(zhí)行。

注：商品房購(gòu)房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算(購(gòu)房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除;購(gòu)房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購(gòu)房合同總價(jià)的15%予以扣除)。

公積金貸款期限

每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，且不超過(guò)借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)。