(一)物業屬于單個業主，或者業主人數少于十人且經全體業主一致同意的;

　　(二)物業服務合同到期后，業主大會決定續聘原物業服務企業的;

　　(三)在一個物業管理區域內，多層物業總建筑面積低于五萬方米，或者高層物業總建筑面積低于二萬方米，或者多層、高層混合物業總建筑面積低于三萬方米，經業主大會決定同意的;

　　(四)公開招標的投標人少于三人的。

　　符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業，建設單位采用協議方式選聘前期物業服務企業的，應當經區主管部門批準;未經批準的，選聘行為無效。

　　第七十五條

　　物業服務企業應當在簽訂物業服務合同之日起十五日內將物業服務合同副本報區主管部門備案。

　　第七十六條

　　物業服務企業應當遵守安全生產的有關規定，制定物業管理區域內安全防范應急預案，對突發性自然災害，供水、供電和供氣事故，物業安全事故，公共衛生事件，治安及刑事案件等突發事件的預防和處置進行具體規定，并協助有關行政管理部門做好物業管理區域的安全管理工作。

　　安全防范應急預案應當報區主管部門備案，區主管部門應當對安全防范應急預案的制定和實施給予必要的指導。

　　發生安全事故或者其他緊急事件時，物業服務企業應當及時采取應急措施，并按規定向有關行政管理部門報告，協助做好相關工作。

　　第七十七條

　　物業服務合同終止時，物業服務企業應當按照約定的期限退出物業管理區域，并配合依法選聘的物業服務企業接管。

　　第五章編輯

　　第七十八條

　　物業服務企業應當按照物業服務合同約定對物業裝修施工進行監督。對違反有關規定的行為，應當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。

　　第七十九條

　　物業服務企業從事物業維護、修繕、裝修監督等工作時，業主或者物業使用人應當提供方便。

　　需要業主或者物業使用人提供方便的，應當事先通知，并就相關具體事項與業主或者物業使用人協商。

　　第八十條

　　物業保修期屆滿后，物業全體共有部分的維修責任由全體業主承擔，物業部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔;物業專有部分的維修由業主負責。共有物業遭人為損壞的，物業服務企業應當要求責任人負責修復或者賠償。

　　公用事業以及通訊、有線電視等經營單位，應當承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。法律、法規另有規定的，從其規定。

　　第八十一條

　　物業天面、外墻和樓梯間等設施，應當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業專項維修資金中支出。

　　業主自有空調架、防盜網等外觀設施，應當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業主承擔。

　　第八十二條

　　物業影響市容美觀或者存在安全隱患的，業主或者業主大會應當按照有關法律、法規規定及時修繕或者改造。

　　對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業未及時修繕的，物業服務企業可以請求區主管部門責成業主或者業主大會限期修繕;逾期不修繕的，物業服務企業可以代為修繕，修繕費用由業主或者業主大會承擔。

　　第六章編輯

　　第八十三條

　　物業服務收費實行政府指導價和市場調節價相結合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。

　　物業服務費的具體標準，由當事人根據前款規定在物業服務合同中約定。

　　第八十四條

　　業主入住前的物業服務費由建設單位承擔，業主入住后的物業服務費由業主承擔。建設單位出售物業時，不得向物業買受人承諾減免物業服務費。

　　前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面入住通知并辦妥相關入住手續。業主收到書面入住通知后，在通知期限內無　正當理由不辦理相關入住手續的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以業主實際辦妥相關入住手續為準。

　　第八十五條

　　一個物業管理區域有兩個以上獨立產權單位的，應當設立物業專項維修資金。物業專項維修資金屬業主所有。

　　物