物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么朔州物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于朔州物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一條：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)〈中華人民共和國價格法〉國務(wù)院〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉、國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉和山西省物價局、建設(shè)廳〈山西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法〉制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對各類物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第七條 非住宅（辦公、廠房、商業(yè)用房和公益性用房地產(chǎn)等）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，可采用包干制或者酬金制等方式，具體收費(fèi)方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并由業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)在房屋買賣合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定。

（一）協(xié)商確定服務(wù)價格：凡通過招投標(biāo)或選聘方式的物業(yè)管理的企業(yè)，按規(guī)定已成立了業(yè)主委員會的住宅、非住宅，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或招標(biāo)單位、根據(jù)“指導(dǎo)價格”協(xié)商確定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

（二）提前告示服務(wù)價格：凡開發(fā)商按規(guī)定可以預(yù)售、租賃的房屋都應(yīng)由選聘的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)“指導(dǎo)價格”自行確定綜合服務(wù)價格和細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，并報(bào)價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。在簽訂房屋銷售合同時，必須簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主入住后至該業(yè)主委員會成立之前，按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，服務(wù)價格不得提高，服務(wù)承諾不得降低。

第八條 對實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)以前必須到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理〈收費(fèi)許可證〉。

第九條對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)單位應(yīng)將有關(guān)資料報(bào)市價格主管部門進(jìn)行登記、備案以利于為政府主管部門制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價及其浮動幅度提供必要資料和依據(jù)。

第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時，受委托的物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第五條本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實(shí)行政府指導(dǎo)價的，由市價格主管部門會同市房管部門制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價格及浮動幅度（定期公布），并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作，審核確定物業(yè)服務(wù)等級。確定物業(yè)服務(wù)等級時，由物業(yè)管理企業(yè)提供以下資料：

企業(yè)法人資格、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及其復(fù)印件；

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書及其復(fù)印件

物業(yè)管理服務(wù)委托合同副本或者復(fù)印件

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，逐項(xiàng)量化指標(biāo)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主委員會成立的文件或證明材料

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價格及浮動幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要通過房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同雙方協(xié)商確定。

第六條 住宅（普通住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、按房改政策已出售的住宅、集資建房、廉租住房、以及經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等）的物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，采用包干制的方式，可在市、縣價格主管部門會同市、縣房管部門制定的物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價格（見附表一）基礎(chǔ)上上下浮動20%。物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或向上浮動時，需經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行政府發(fā)布的基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十二條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十五條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十六條 納入物業(yè)管理范圍的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以房屋所有權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，未辦證的，暫以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計(jì)算，按月收取，也可按年收取，按年收取時，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)優(yōu)惠10%。

第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第二十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。

第二十二條 電梯、水泵等設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會尚未成立的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第二十三條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的車輛實(shí)施統(tǒng)一管理，對車輛停放明確專人負(fù)責(zé)，收取停車服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價格主管部門規(guī)定執(zhí)行（見附件二）

第二十四條 各縣區(qū)可參照本細(xì)則制定適合本地區(qū)的實(shí)施細(xì)則

第二十五條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由價格主管部門依法進(jìn)行查處：

超出政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)制定價格的；

擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；

只收費(fèi)不服務(wù)或不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的；

其它違反細(xì)則規(guī)定的行為。

第二十六條本實(shí)施細(xì)則由市價格主管部門會同市房管部門負(fù)責(zé)解釋。