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房地產企業的成本管理制度(七)

更新:2023-09-18 19:45:43 高考升學網
房地產企業的成本管理制度

.甲供設備和材料的結算

.核對實際的品牌、規格、型號及技術要求是否和合同要求一致;

.供貨單位必須提供收料單原件,且收料單數量應與現場核對,以證其真實性;

.所有供貨必須落實貨物的使用單位,并有使用單位(施工單位)的簽收記錄;

.必須到現場核對已安裝的貨物是否符合安裝規范,外觀及內在品質是否在安裝過程中受到破壞或變形以及損失或損蝕;

.供貨單位必須提供產品證明書以證明其產地及質量,以及供貨合同要求的其它資料。

(八)其他環節的成本控制

、正式發售前,應組織銷售、設計、工程和預算人員擬訂詳細的《銷售承諾事項清單》,逐項測算其建設成本,并對照原成本預算逐項審核;對配套設施,應測算其運行成本,并列入項目完全成本范圍內。《銷售承諾事項清單》及有關成本測算,須報公司審查通過。

、銷售過程中為增加“賣點”需增加或調整綠化、公建配套等項目時,應事先編制預算并報公司批準后方可實施。

、應盡可能縮短項目開發經營周期,減少期間費用。應保證向客戶承諾的交工日期,以避免趕工成本和延期賠償;在市場和經營條件許可的情況下,應注意加快項目開發節奏;應減少現房積壓時間,減少利息費用等成本。

、應按回避、競爭、等、服務、距離、雙贏、公正、團隊合作的原則,正確處理與合作伙伴的關系。

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