建設工程定額人工單價是政府按照當前國民經濟發展的社會均水控制的一定時期的建筑人工工資指標，其主要作用是指導建設工程概預算測算，合理科學控制和衡建設工程計價過程中發生的人工費用，具有普遍的指導性、政策性和一定時期的穩定性。建設工程定額人工單價指導市場人工單價合理、真實體現。也是建筑施工企業進行內部核算、協調工種之間進行調配合組織衡，支付雇傭工人工資的依據。

建設工程市場人工單價是指導建設企業進行施工組織、施工管理、建筑成本控制、進行建筑施工成本測算的依據，具有建設工程市場價格的時效性、動態性和針對某一工程的特殊性。建設工程市場人工單價測算實際成本費用，為定額人工單價的合理確定提供科學、合理的實踐依據。

一、計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水面積計算。并應符合下列規定：

（1）單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；高度不足2.2m者應計算1/2面積。

（2）利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不計算面積。

2．單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

3．多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水面積計算；二層及以上樓層（包括結構轉換層和技術設備層）應按其外墻結構外圍水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

4．多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.2m時不應計算面積。

5．地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

6．坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.2m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.2m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

7．建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水面積計算。回廊層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

8．建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水面積計算，層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水面積的1/2計算。

9．立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

10．有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

11．建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水面積的1/2計算。

12．有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水投影面積的1/2計算。

13．建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

14．設有圍護結構不垂直于水面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

15．建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、雨水管井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

16．雨篷結構（不分材質）的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按雨篷結構板的水投影面積的1/2計算。

17．有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水投影面積的1/2計算。

18．建筑物的陽臺及欄板外側保溫隔熱層（除外墻以內房間作為陽臺使用的）均應按其水投影面積的1/2計算。

19．有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水投影面積的1/2計算。

20．高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

21．以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

22．建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積，計算保溫隔熱層厚度應包括墻體與保溫隔熱層之間聚合物砂漿等粘接層厚度。地下室外墻外側保溫隔熱層高度超過層高的1/2時，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積；地下室外墻外側保溫隔熱層高度在層高的1/2以內時，不計算建筑面積。

23．建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。二、不計算建筑面積的范圍

1．建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2．建筑物內的安裝設備和管道的夾層部分。

3．建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5．建筑物內的操作臺、上料臺、安裝箱和罐體的臺。

6．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、窗臺挑出的飄窗、構件、配件、寬度在2.1m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7．無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8．自動扶梯、自動人行道。

9．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　工程造價的計價依據

工程的計價依造價據主要包括：工程量計算規則、建筑工程定額、工程價格信息以及工程造價相關法律法規等。

在條件下，建筑工程造價計價依據不僅是建筑工程計價的客觀要求，也是規范建筑市場管理的客觀需要。建筑工程造價計價依據的主要作用表現在以下幾個方面：

(1)是計算確定建筑工程造價的重要依據。從投資估算、設計概算、施工圖預算，到承包合同價、結算價、竣工決算都離不開工程造價計價依據。

　(2)是投資決策的重要依據。投資者依據工程造價計價依據預測投資額，進而對項目作出財務評價，提高投資決策的科學性。

　(3)是工程投標和促進施工企業生產技術進步的工具。投標時根據政府主管部門和咨詢機構公布的計價依據，得以了解社會均的工程造價水，再結合自身條件，作出合理的投標決策。由于工程造價計價依據較準確地反映了“工料機”消耗的社會均水，這對于企業貫徹按勞分配、提高設備利用率、降低建筑工程成本都有重要作用。

(4)是政府對工程建設進行宏觀調控的依據。在條件下，政府可以運用工程造價依據等手段，計算人力、物力、財力的需要量，恰當地調控投資規模。

工程造價的計價依據的編制，遵循真實和科學的原則，以現階段的勞動生產率為前提，廣泛收集資料，進行科學分析并對各種動態因素研究、論證。工程造價計價依據是多種內容結合成的有機整體，它的結構嚴謹，層次鮮明，經規定程序和授權一單位審批頒發的工程造價計價依據，具有較強的權威性。例如，工程量計算規則、工料機定額消耗量，就具有一定的強制性;而相對活躍的造價依據，例如基礎單價、各項費用的取費率，則賦予一定的指導性。

在注重工程造價計價依據權威性的過程中，必須正確處理計價依據的穩定性與時效性的關系。計價依據的穩定性是指造價依據在一段時間內表現出穩定的狀態，一般說來，工程量計算規則比較穩定，能保持十幾年、幾十年;工料機定額消耗量相對穩定，能保持五年左右;基礎單價、各項費用取費率、造價指數的穩定時間很短。因此，為了適應地區差別，勞動生產率的變化以及滿足新材料、新工藝對建筑工程的計價要求，我們必須認真研究計價依據的編制原理，靈活應用、及時補充，在確保市場交易行為規范的前提下滿足建筑工程造價的時代要求。