來源網絡，僅供參考�！菊�要�� 臺州市房產新政正式出臺，涉及審批、服務、二手市場、金融等方面，其中包括公積金貸款首付降至20％。

五一小長假剛過，臺州房市又迎來了新的利好。

　　昨日，商報記者從相關部門了解到，臺州本土的房產新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日后的房產市場又注入一劑補藥。不管是房產商還是購房者，均將享受到政策的福利。

　　購房者

　　三證聯辦

　　根據《關于進一步提升審批效能優(yōu)化房地產市場發(fā)展環(huán)境的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，個人住房交易實行“三證聯辦”。財政(地稅)、房管、國土資源相關窗口實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統一發(fā)證”，其中二手房交易要求5個工作日內辦結。

　　“這個新政策，不管對房產中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩�！迸_州管家婆房地產經紀有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次臺州的房產政策是幾年來力度最大的一次。

　　公積金貸款首付降至20%

　　市政府的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其后。

　　昨日，市住房公積金管理中心出臺《關于調整臺州市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

　　以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業(yè)貸款。

　　同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補充。文件規(guī)定，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結清相應商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　免營業(yè)稅5年改2年

　　在新政里，二手房市場也成為政府救扶的重點。

　　據《通知》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　這里面有兩塊專業(yè)術語一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業(yè)稅。

　　按照相關規(guī)定，普通住房為住房面積不超過144方米的普通住宅，非普通住房則是超過144方米的房子。差額營業(yè)稅，是指銷售者購買該房產和銷售該房產時相差的金額，再對這個差額進行征稅。

　　“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多�！秉S道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。

　　那么，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業(yè)稅。按照目前臺州執(zhí)行的該營業(yè)稅的稅率??5%計算，市民將可以節(jié)省7.5萬元營業(yè)稅。

　　若為面積超過144方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業(yè)稅。以200萬元總價為例，現在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業(yè)稅，而在這之前，則需要繳納全額營業(yè)稅10萬元，總共能省去7.5萬元。

　　房產商

　　水保和環(huán)評要求提前審批完成

　　不少房產商用“房地產審批環(huán)節(jié)猶如萬里長征”來形容其在審批環(huán)節(jié)遭遇到的繁瑣。日前，這種繁瑣將會被減輕甚至減掉。

　　據《通知》要求，各相關部門的不合理前置環(huán)節(jié)和收費項目將被要求清理。其中，明確要求水土保持方案和環(huán)境影響評價編報審批，要在房地產開發(fā)建設用地出讓前完成。

　　昨日下午，記者向相關部門求證，相關工作人員告訴記者，新政策涉及到的內容，各縣(市、區(qū))會根據當地實際情況制定不同的審批流程，并不一定全市統一。

　　記者隨后聯系了開發(fā)區(qū)國土部門。一名工作人員告訴記者，由于通知剛剛收到，具體的實施細則暫未確定。但他明確表示，《通知》中所涉及的水保和環(huán)評審批，將會根據企業(yè)實際情況協助辦理。

　　房產商對于此條例也表示歡迎。“有些項目提前辦完之后，就可以減少我們項目后期的開發(fā)時間，將減短整個項目的開發(fā)周期�！狈竭h房地產開發(fā)有限公司總經理助理潘普斌說。

　　可調整套型結構

　　《通知》規(guī)定，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產開發(fā)企業(yè)適當調整套型結構，滿足市場需求。

　　而在該條例出臺之前，房產商是被要求，必須按照上報房管部門的項目圖紙進行建造。

　　“我們項目比較大，一般定圖紙之后是不會更改的，因為后期變更，可能反而會讓項目不夠合理。不過，這個政策對于一些子母套結構的房子可能會有影響�！迸似毡笳f，子母套的房型內部調整是不影響使用的，新政策出來之后，如果市場需要，這樣的兩套房倒是可以變成一套房。

　　物業(yè)保修金可緩交

　　房產商的政策利好延伸至了物業(yè)部分。據《通知》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在物業(yè)保修金交存部門管轄的范圍內已有開發(fā)項目的，企業(yè)提供同等價值的實物房源由房管部門進行銷售限制后，可緩交物業(yè)保修金。

　　這個條例對房產商來說，減輕了不少的資金壓力。

　　以目前執(zhí)行較多的每方米80元的物業(yè)保修金計算，一個準備要銷售的住宅面積共10萬方米的項目，將可以緩交800萬元的物業(yè)保修金。

　　不過，文件也同時提出，各縣(市、區(qū))將根據當地實際情況進行調整。

　　市場反應

　　《通知》和公積金的政策剛出臺，就有不少業(yè)內消息靈通人士興奮地在微博、微信上“奔走相告”。

　　房產中介商的負責人黃道寶也表示，政府政策很給力，肯定對接下來的房市會有促動，“國家政策出來這段時間，盡管賣家觀望的多，但來看房的人也多了不少。我預估，今年成交量肯定會翻倍�！�

　　房產商代表潘普斌也認為，接下來的房產市場肯定會回暖，“從4月開始，每天來我們樓盤看房的人起碼多了一倍。接下來，肯定會多起來�！�

　　潘普斌認為，目前是自住型購房的好時機，“價格基本不太可能下降也不太會上漲，基本和現在持。而現在房源相對充足，可選擇性大�！�