山東省臨沂房貸首付新政策，房貸首付比例調整

　　近日，山東省住建廳聯(lián)合多個部門下發(fā)《關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)�！兑庖姟芬�求山東省購房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

　　　　首套房貸還清再貸款仍算首套

　　根據《意見》要求，山東省對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，中央銀行便發(fā)出同樣通知，提出對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發(fā)的《關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。

　　同時，為改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房“認房不認貸”的規(guī)定。

　　此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低于40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。