合肥執(zhí)行稅費(fèi)新規(guī)契稅、營業(yè)稅均有優(yōu)惠

2月22日，稅費(fèi)新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施，無論是買房還是賣房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的4%降至1.5%或2%;對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業(yè)稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，自2月22日起執(zhí)行。

目前合肥地稅局已經(jīng)執(zhí)行這一新規(guī)。

需要注意的是，記者從合肥市地稅局了解到，從22日開始執(zhí)行的新契稅、營業(yè)稅政策，統(tǒng)一以報(bào)稅作為享受優(yōu)惠的時間節(jié)點(diǎn)，即凡是22日(含)后申報(bào)繳納契稅和營業(yè)稅的，都適用國家的新政。對于以往已經(jīng)購房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規(guī)定，如果一定要退回契稅，只能選擇退房。

此外，地稅部門表示，國家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

新政實(shí)施后，按照地稅部門的規(guī)定，享受契稅優(yōu)惠的房屋范圍擴(kuò)大。市民購買二套房，也能享受契稅優(yōu)惠，因此無論是購買首套房，還是購買二套房，都需開具住房信息證明。

具體程序?yàn)?/strong>：在繳稅之前需前往房屋所在區(qū)屬地稅局，填寫《家庭住房情況查詢申請表》，由地稅局窗口人員蓋章后，持申請表到房產(chǎn)部門查詢并蓋章。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件

喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件另

據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往合肥市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

5.1全面營改增稅負(fù)略微會下降

5月1日起，合肥將全面實(shí)施“營改增”，在金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開,并涉及自然人繳納增值稅征管,如個人二手房交易。那么，營改增對二手房交易到底有怎樣的影響呢?

合肥市國稅局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，此次營改增擴(kuò)圍，對于備受關(guān)注的二手房交易稅負(fù)幾乎沒有影響，“征收率及免稅年限不變，只是計(jì)算方式上的細(xì)微差別將帶來稅負(fù)的略微降低。”

二手房交易中稅負(fù)的變化，按照國家稅務(wù)總局的安排，屬于自然人繳納增值稅范疇的二手房交易繳納征收率與免稅年限并沒有變化，“營改增”之后，只是計(jì)算方式的不同從而帶來稅負(fù)的略微降低。

也就是說，“營改增”之后，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

比如價值100萬購買不足兩年的房產(chǎn)，“營改增”之前需要繳納營業(yè)稅為100萬×0.05，為5萬元，改為增值稅之后，計(jì)算方式為(100÷1.05)×0.05=4.76萬，前后相比，很明顯營改增后增值稅比以前的營業(yè)稅節(jié)省了2400元。

而二手房交易中的其他稅種，諸如契稅、印花稅等無變化。