全國兩會關(guān)于房價的新政策提案

從去年來看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是放在第一位的，同時強(qiáng)調(diào)解決新市民和青年人的住房困難。今年則在房住不炒的背景下，將租賃住房的重要性進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，對長租房市場和保障性住房給予更多關(guān)注，同時切實兼顧到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良性健康發(fā)展。

1）房住不炒是根本，這個宗旨不會改變，但不同時期各有重點，去年在疫情影響下，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)發(fā)展受到一定挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)發(fā)展是關(guān)乎國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)，因此更會會強(qiáng)調(diào)三穩(wěn)策略。今年則更多結(jié)合十四五期間的住房目標(biāo)，更多將焦點放在租賃市場和保障性租賃市場，以更大限度解決新市民的居住問題。

2）合理住房需求全方面得到重視。以往在房貸政策以及稅費政策層面都向首套剛需群體傾斜，而大量的改善型需求在部分城市存在被“誤傷”，而今年明確提出更好滿足購房者的合理住房需求，合理本身就包括了改善型住房需求，同時由于國內(nèi)不斷推進(jìn)“多孩”政策，未來改善型需求的增長亦不容忽視，預(yù)計在保障首套剛需基礎(chǔ)上，今年將逐漸開始向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面可能會出現(xiàn)一些相應(yīng)政策調(diào)整。

3）明確強(qiáng)調(diào)因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這本身就體現(xiàn)各地房地產(chǎn)市場的調(diào)控節(jié)奏和方向會不斷分化，庫存高城市將會去庫存，房價下行過快城市要穩(wěn)房價，而房價依然存在上行壓力的城市調(diào)控則保持一定高壓。房地產(chǎn)的良性循環(huán)本身也需要更多金融、土地、稅費等多環(huán)節(jié)配合，未來精準(zhǔn)化調(diào)控將是重要特點。

兩會報告出爐，再提房地產(chǎn)。劃一波重點：

• 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

• 探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

• 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對比以往，今年再提“房住不炒”、“三穩(wěn)”，重申“因城施策”，強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，提出“保障好群眾住房需求”、“房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”…

但未提“房地產(chǎn)稅試點”，而棚改也早已消失在官方文件。

可以看出，房住不炒，幾乎出現(xiàn)在每一次重要會議中。

當(dāng)然，房住不炒，不代表就要把房地產(chǎn)一桿子打死，合理的居住需求仍要維護(hù)滿足。

此次報告就有著明顯明顯體現(xiàn)：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，這意味著地方在調(diào)控上或?qū)⒂指�大的自主�?quán)，而不是全國一刀切，畢竟不同城市、行情房價等都不一樣。

實際上今年以來就已經(jīng)有不少城市，放松了調(diào)控并且政策得到順利實施，不再像去年那樣遮遮掩掩“一日游”。

比如省會城市鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市新政19條：放松限購、限貸；青島即墨真的取消了五年限售！新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年！二手房滿兩年即可交易！