契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年東莞房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于東莞契稅相關政策，希望對你有幫助。

今年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。《通知》明確，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

東莞購房契稅、營業稅2016年2月22日起調整

從 2月22日開始，買房很可能可以少交一兩萬元的契稅了。根據最新規定，個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

按照今年1月東莞新建住宅均價11350元/平方米計算，記者發現，此次政策調整，購買144平方米以上豪宅受益最大。

購房契稅、營業稅調整

2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定對房地產交易環節的契稅、營業稅進行重大調整：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

同時，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

促進二套房、二手房大戶型交易

從契稅、營業稅調整前后對比來看，此次政策調整，改善型需求為主的大戶型住宅獲益最多。業內人士認為，無論是降首付還是降稅，都是為了促進改善性需求釋放，來達到去庫存的目的。

天為地產大數據研究中心總監黃海燕表示，此次契稅、營業稅調整政策出臺，對于東莞樓市利好較大的還是二套房契稅下調，普及面比較廣。而營業稅的減免主要是促進房地產現房交易，政策落地后，二手房的大戶型交易將會有所促進。

但是，對于目前庫存量非常小的東莞來說，契稅、營業稅的下調實際影響力有限，有業內人士甚至表示，在降首付、降稅的刺激下，房價可能會繼續上漲。天為地產羅霄認為，由于東莞庫存量非常小，開發商可能借機提高價格，最終政策的效果要在未來幾個月才能夠體現。