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2020年二手房營(yíng)業(yè)稅新政策及標(biāo)準(zhǔn)

更新:2023-09-15 08:08:13 高考升學(xué)網(wǎng)

規(guī)定:“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。”

營(yíng)業(yè)稅(稅率5.6%, 賣方繳納)

計(jì)算方式:

普通住宅:1、產(chǎn)證未滿2年,成交價(jià)5.6%,2、產(chǎn)證滿2年,免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅:1、產(chǎn)證未滿2年,成交價(jià)5.6%,2、產(chǎn)證滿2年,(成交價(jià)-上次成交價(jià))5.6%。

這里有兩個(gè)要點(diǎn):

①購(gòu)買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅,再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅,契稅早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/米,總額=1.36元/米實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/米實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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