廣州等四市今年或?qū)㈤_展以房養(yǎng)老試點 業(yè)內(nèi)人士稱

以房養(yǎng)老保險有望今年在四地推出試點。昨日，據(jù)《上海證券報》報道，保監(jiān)會已起草《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點，目前已有包括幸福人壽、安人壽、新華人壽等幾家保險公司遞交了試點方案。不過有業(yè)內(nèi)人士表示，險企做以房養(yǎng)老保險試點規(guī)模或有限，“今年陸續(xù)會有以房養(yǎng)老的產(chǎn)品推出，但肯定算不上主流。”有房地產(chǎn)人士坦言，房地產(chǎn)的價格和走勢難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。

隨著去年國務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中提到“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，“以房養(yǎng)老”就一直在被積極討論。安證券分析師繳文超指出，反向抵押貸款是通過讓渡未來房產(chǎn)所有權(quán)，提前獲得金融機構(gòu)貸款的融資方式。而“以房養(yǎng)老”是反向抵押貸款的一種應(yīng)用模式，主要通過房產(chǎn)抵押獲取一次性或年金貸款。“盡管在一些發(fā)達國家發(fā)展比較成熟，但受眾仍是小部分。”

據(jù)報道，征求意見稿中提出，試點期從正式文件發(fā)布之日起，到3月31日止。單個反向抵押養(yǎng)老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

安信證券分析師楊建海指出，反向按揭的市場空間在千億元級別，但也面臨不少障礙：首先是產(chǎn)權(quán)制度風(fēng)險，在70年產(chǎn)權(quán)制度下，部分老人的房屋可能面臨在貸款期內(nèi)產(chǎn)權(quán)到期的情況;還有就是房屋留給子女的傳統(tǒng)觀念的挑戰(zhàn)。

分析人士認(rèn)為，征求意見稿當(dāng)中對以房養(yǎng)老抵押金額做出限制表示出監(jiān)管部門對風(fēng)險控制的把握。不過，楊建海指出，如何控制風(fēng)險并獲得市場認(rèn)同存在不確定性。

業(yè)內(nèi)觀點

“以房養(yǎng)老”難以沖擊房價

“以房養(yǎng)老模式推行，對于盤活住房資源、解決老齡化人口住房等具有重要作用。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，在老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權(quán)。這對于盤活住房資產(chǎn)、增加住房的供應(yīng)是有利好的。從這個角度看，對于未來抑房價是有作用的。

但也有專家表示，房地產(chǎn)本身的價格和走勢難因“以房養(yǎng)老”模式推行而產(chǎn)生改變。“以房養(yǎng)老并不會給社會產(chǎn)生新的供應(yīng)和需求，在供求衡之下，不會對房價產(chǎn)生影響。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前房地產(chǎn)本身已具備投資屬性，購買房屋無論是追求升值或者是以房養(yǎng)老、抵押給保險公司獲得收益，都是同樣的投資行為，并未改變這類產(chǎn)品的收益預(yù)期。

但從另一個角度看，鄧浩志認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”的推行將把房子的地位進一步提高，有房或可以擁有更好的養(yǎng)老保障。“這或許將刺激更多人希望在退休之前持有不動產(chǎn)物業(yè)，但很難對市場價格造成沖擊。”