對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織，在安置本集體民過程中，擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦�益，只能由所有�?quán)人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義：一種含義是指，在集體建設(shè)用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村本村集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進(jìn)行購買;另一種含義表示的是，在集體企業(yè)用地，或者占用耕地所開發(fā)的違法建設(shè)。

第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)(簡(jiǎn)稱：違建)，將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥，或出讓的土地上，不按規(guī)劃發(fā)展對(duì)應(yīng)的功能，違法開發(fā)與違法使用，將限制銷售的房屋，在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣出售來獲得不良利益，具有產(chǎn)權(quán)糾紛，存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊(duì)享有其使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上，進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)，在房屋開發(fā)完成后，房屋進(jìn)行售賣給軍人以外的購房者，俗稱“軍產(chǎn)房”。

小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行過戶手續(xù)，在法律上不具備保護(hù)效益，所以拆除后很難進(jìn)行賠償，在法律層面并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，若私下簽署購買合同，也是無法律效益的。還請(qǐng)購房者仔細(xì)斟酌其價(jià)值，量力而行。