一、宅基地是什么？

第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農戶可以用來建房的土地，農戶對宅基地只是使用權和人占有權，農村宅基地所有權是歸農村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經不屬于本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。

二、國家最新政策規定：農村宅基地可以買賣嗎？

關于國家最新規定農村宅基地可不可以買賣問題，咨詢了相關律師事務所，在她們那里得到了最新結果，為大家整理如下：

1.農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬于違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。

2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。

3.根據《物權法》規定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

通過律師以上3點解釋，相信很多人對宅基地可不可以買賣有了一定了解。

三、農村宅基地可以轉讓嗎？轉讓必須符合以下幾個條件！

關于宅基地可不可以轉讓問題，在本文第二大點中律師有詳細回答，宅基地上的房屋是可以轉讓的，但必須符合以下幾個條件才行！

1.在本村中你擁有兩處宅基地（農村住房）的可以轉讓一處給本村集體的人，因為國家規定堅持一戶一宅的原則，如果你還不轉讓出去另外一處房屋就需要收費了。

2.轉讓宅基地的時候必須是轉讓給本集體經濟組織的人，如果以前是本村的人，但是戶口轉出的，是不能進行轉讓的。

3.受讓方是本村戶口，但沒有宅基地和住房的，也符合宅基地使用條件的，可以通過土地管理部門進行合法的轉讓。

4.在你轉讓宅基地的時候必須要經過本村集體組織三分之二以上的人同意，轉讓才會效。

5.宅基地使用權不可以單獨轉讓給受讓方，必須是房地一體的方式進行轉讓才有效。

以上是國家規的宅基地轉讓相關條件，由于有些經濟發達地省份有立法的條件，所以具體規定可以查找你們省份的宅基地管理方法來確定。

四、宅基地轉讓的時候，出現這5種情況屬于無效！

1.宅基地轉讓給不是本村農業戶口，而是城鎮居民，無效！

2.宅基地轉讓給法人或者是其它組織的，無效！

3.宅基地轉讓的時候沒有經過村集體經濟組織同意批準，無效！

4.宅基地轉讓村集體經濟組織以外的人，無效！

5.宅基地轉讓給已經享有住房和宅基地的人，受讓方不符合分配條件，無效！

以上就是債登記轉讓的時候5種無效的情況，大家在轉讓的時候一定要認真核對仔細。