10月21日，從云南省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)三季度運(yùn)行會(huì)上了解到，人民銀行昆明中心支行表示，在個(gè)人住房貸款上，根據(jù)云南省不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合本省的情況，確定云南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為25%。

商貸最低首付比例為25%

“雖然監(jiān)管部門取消了銀行的存貸比考核，而是進(jìn)行流動(dòng)性檢測指標(biāo)。由于各家商業(yè)銀行出于市場份額的考慮，各家銀行仍然有沖時(shí)點(diǎn)的沖動(dòng)，現(xiàn)在還需要有一個(gè)緩沖的過程。”上述人士解釋。

不過值得值得注意的是，目前云南省已有11家法人機(jī)構(gòu)成為自律機(jī)制成員，在個(gè)人住房貸款上，根據(jù)云南省不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合云南省的情況，確定云南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為25%。“現(xiàn)在，工行對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，且可享受利率最高優(yōu)惠9折。”工商銀行云南省分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。（來自：昆明日報(bào)）

那么，這樣的一個(gè)政策，對于昆明房地產(chǎn)市場來說意義到底有多大？

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)昆明站分析師高凱認(rèn)為：

以總價(jià)為80萬的房子為例，以最新的5.15%商貸利率等額本息方式貸款30年，看看首付25%和30%會(huì)有怎樣的差距，首先首付款降低了4萬，但隨之而來的是貸款金額增加4萬，月供多付218.41元，總利息將多支出38627.78元。

對于購房者而言，首付20萬都已準(zhǔn)備出來了，還差這4萬塊錢嗎？為了少付4萬的首付款，將會(huì)白白多付給銀行近4萬的利息，和增加每個(gè)月218元的貸款壓力，值嗎？

如若真的差首付款，如今多數(shù)樓盤都推出了1成或者0首付等低首付，甚至首付分期零利息的活動(dòng)，豈不更為實(shí)在。

因此，我認(rèn)為對于昆明房地產(chǎn)市場來講，商貸首付降低至25%實(shí)際意義不大。

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