契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年無錫房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于無錫契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

■契稅個稅具體征收方式 ：

1、個人購買90米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅按1%收��；

2、個人購買普通住房(90～144米)，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%收取；

3、個人購買144米以上住房的，或購買家庭內(nèi)二套及以上普通住房的，契稅按3%收取。

■關(guān)于個人所得稅：對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

無錫新房契稅

商品住宅中有關(guān)契稅與個人所得稅優(yōu)惠政策的調(diào)整從2010年10月1日起在無錫正式實(shí)施。其最大的變化在于無錫取消了自2008年以來普通住房統(tǒng)一按1%稅率征收的標(biāo)準(zhǔn)，對二套以上住房全面實(shí)施3%的稅率。此外，對在2010年10月1日后出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人取消減免個人所得稅的優(yōu)惠政策。

變化一:90-144米的首套房稅率上調(diào)0.5%

胡先生于一年前在無錫購買的首套房是一小型商鋪，國慶期間又買了套120多米的普通住房，昨天一大早他便到市房產(chǎn)交易大廳辦理過戶。按照9月30日之前的規(guī)定，只需繳納總房價1%的契稅，但他被告知；“10月1日以后購房的，二套以上住房不管面積多大，全部統(tǒng)一按總房價3%征收契稅。”

“原先的地方性優(yōu)惠取消了，現(xiàn)在實(shí)施的稅率是對國家文件的落實(shí)與延伸�！笔械囟惒块T工作人員解釋說，依照文件精神，對個人購買90方米以上、144方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。“原先江蘇省對普通住房的稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%，因此90-144米的首套普通住房現(xiàn)行稅率減半后即為1.5%，這比9月30日之前無錫執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)提高了0.5%�！惫ぷ魅藛T補(bǔ)充說，此前契稅征收對象分普通住宅與非普通住宅（以144米為界），現(xiàn)在首套房契稅征收當(dāng)中多出了90-144米這一區(qū)間。根據(jù)文件要求，對于個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅�！霸�先無錫的征收標(biāo)準(zhǔn)就是1%，因此‘按兵不動’。”而市民購買的首套房如果是144方米以上的非普通住房，10月1日后的契稅稅率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)沿用7月1日調(diào)整過后的3%。

變化二:二套及以上普通住房契稅全面上調(diào)2%

“原先無錫的政策是，只要是家庭購買普通住房，不論面積和套數(shù)，均按總房款1%的稅率征收。調(diào)整后的新規(guī)首次有了二套及以上住房的說法，這也是此次契稅調(diào)整中最大的變化�！睋�(jù)了解，按照規(guī)定，不管是新房還是二手房，也不管有沒有辦證或過戶，更不分面積大小，只要曾在產(chǎn)監(jiān)處備過案的，均被認(rèn)定為已有一套或以上住房。因此，這類購房人群如果是在10月1日之后購房并在產(chǎn)監(jiān)處備案的，不分所購房源的面積大小，將統(tǒng)一按照總房款的3%稅率征收，這在原先政策的基礎(chǔ)上上調(diào)了2%。依據(jù)規(guī)定，契稅稅率可在3%-5%之間浮動，各地可根據(jù)自身情況自行選取，因此無錫選擇了3%的下限。

變化三:1%的個人所得稅優(yōu)惠被取消

文件還對出售自有住房，并在1年內(nèi)重新購房的納稅人作出了不再減免個人所得稅的新規(guī)。對此，市有關(guān)部門稱，從10月1日開始，將嚴(yán)格執(zhí)行。

據(jù)了解，此前在無錫個人所得稅的稅率有兩種形式，一種是房屋買賣差價的20%征收，或者是核定不低于房屋售價的1%。實(shí)際操作中以后者居多，即個人出售100萬元的房子需繳納1萬元的個人所得稅。如果在出售自有住房后并在1年內(nèi)重新購房的，為鼓勵購房消費(fèi)行為，這1萬元的個人所得稅將以保證金的形式返還給購房人；如果一年之內(nèi)未重新購房的，這筆稅款才會正式征收。

相關(guān)人士解釋說，新規(guī)實(shí)施后，于10月1日之前結(jié)束售房行為并完成網(wǎng)簽、此后的一年內(nèi)又重新購置新房的市民依然可享受原先的退稅保證金。但在10月1日之后網(wǎng)簽的，此后不管是否再次購房均不得再享該優(yōu)惠。

殺傷力不容小覷

“基本上國家還是支持普通性住房的，此次房屋交易稅收調(diào)整，一是增加了購買二套以上住房的成本，二是遏制了依靠房屋升值獲利的隱性炒房，尤其對那些在短期內(nèi)‘快進(jìn)快出’的炒房者�！弊蛱�，無錫市壹家不動產(chǎn)的蒯經(jīng)理表示，即使90-144米的首套房稅率上調(diào)了0.5%，但對靠剛性需求支持的無錫房地產(chǎn)市場影響有限。相反，非首套房按3%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其殺傷力則不可小覷。

“關(guān)鍵是購普通商品房用以改善的這部分人群，以前實(shí)際只要承擔(dān)1%的契稅，現(xiàn)在是以前的3倍。一套100萬的房子，購買成本一下子增加2萬元�！睋�(jù)介紹，依照以往的二手房成交慣例，房主一般要求“凈得價”，各類交易的成本都是買方埋單，稅率提高后，購房的成本較此前增加了，加之地方銀行二套、三套的執(zhí)行口子收緊。“在供大于求的二手房市場格局中，觀望將有可能再度加深，更為嚴(yán)重的問題是毀約量可能會有所增加。”

對于此番稅收政策的調(diào)整，太湖錦園的營銷負(fù)責(zé)人杭衛(wèi)也表示，這將主要影響到二套以上的普通商品房，盡管信貸政策也一并在收緊，但由于144米以上的非普通住房不論購買多少套依舊按3%的稅率征收，因而沒多大影響。

地方調(diào)控細(xì)則“第一槍”？

“契稅調(diào)整有可能是無錫出臺地方版樓市調(diào)控細(xì)則的‘前奏’或是‘序曲’�！痹诓稍L中，有資深房產(chǎn)人士表示。無獨(dú)有偶，2008年的地方版樓市調(diào)控細(xì)則出臺前也是契稅調(diào)整先行。據(jù)這位人士回憶，當(dāng)時是地稅、銀行、房管各個部門開始執(zhí)行之后，由市政府最后統(tǒng)一以“集體打包”的方式正式加以發(fā)布。