2017重慶樓市政策回顧

重慶這一年的主要新政策，包括：1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，3、限價(jià)。重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)。4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房價(jià)漲勢回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年重慶房價(jià)走勢分析

剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房價(jià)大起大落。換句話說，房價(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價(jià)走勢如何？這些方面將影響重慶房價(jià)。

土地高漲推高房價(jià)

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長。重慶主城樓面均價(jià)為2598元/?，無樓面均價(jià)超1萬的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/?，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過1萬元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達(dá)到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬方。房企開發(fā)力度小，市場新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房價(jià)上漲。

大量人口涌入刺激房價(jià)

城市發(fā)展離不開人才。今年以來，重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績，僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年，有強(qiáng)烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價(jià)，需求增加，或進(jìn)一步推高重慶房價(jià)。

棚改助推房價(jià)攀升！

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn)，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高，面粉貴了，房價(jià)也會(huì)隨之上漲，同時(shí)，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會(huì)一次性購買多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后，我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道；渝湘高鐵建成后，形成廈長渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”；渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”；渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

未來將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá)，至貴陽2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至西安、昆明、武漢、長沙4小時(shí)到達(dá)，至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價(jià)走勢，未來重慶房價(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

重慶經(jīng)濟(jì)支撐房價(jià)

近幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來房價(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

結(jié)束語：國家調(diào)控越來越嚴(yán)，利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少，市場或回歸理性。此外，國家鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場，未來租房市場可能會(huì)影響新房市場。不管房價(jià)漲還是跌，剛需還是盡早上車。