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2025年萍鄉房價最新動態:萍鄉房價預測走勢最新消息

更新:2023-09-16 21:42:01 高考升學網

又是一年年尾時,這一年以來,我國樓市經歷了幾次起起伏伏,讓我們對未來的房價也有了些許擔憂。對于樓市開始,未來是迷茫的,在專家眼中,他們對房價的走勢預測如何?

國家統計局發布的全國70個大中城市的房價還是能說明一定問題的。部分購房者認為這個數據并不能體現房價真實漲跌的情況,其實你要明白,這里的房價指的是一個城市全市的房價,而并不是某一個區域的房價。一些大城市一個月要成交幾萬套房子,這些房子的價格有漲有跌,平均來看,就很難出現大幅的波動。尤其是是在樓市調控的大背景下,這種現象更為明顯。即使某個項目加推房價出現大漲,但是如果其他的區域的房價沒漲甚至是跌了,總的來看全市的房價依然變化不大。

城市房價穩步回落趨勢會持續到今年年底,70城新建商品住宅房價將分別 在 前3季度和 季度和 2022年前3季度處于實質上升周期通道。 而房價再次同比回落最大值可能會出現在明年5-6月份,因此明年下半年將是抄底買房的一個窗口期。

其實房價的漲跌,都有一定的規律性。業內人士分析認為,自去年年初以來的房價上漲從深圳開始,蔓延至一線城市,之后才是二線城市,隨著樓四調控全面開啟,一二線城市購房需求受限,大城市周邊的三四線城市接棒漲了起來。房價上漲的次序大體如上。

如果它今年的銷售結構中有較大比重來自于三四線城市,那么明年的增長壓力就會大一些,龍頭企業需要增加在一二線城市的銷售資源,才能確保持續高增長。

而且,假如明年三四線和二線市場出現調整,對于一些負債率高企的房企會產生資金壓力,這是我們需要動態觀察的。

政策收緊也體現在購房杠桿的下降,萬科的數據顯示,去年萬科銷售中一次性付款的比例只有10%,銀行按揭貸款比重高的時候比重超過60%,接近65%;今年政策收緊,對二套房首付比例要求的提高以及貸款利率的上升,一次性付款增加,使用按揭貸款的比重下降,有些月份一次性付款的比重超過30%。10月份一次性付款25%,按揭貸款比重45%,使用按揭貸款的客戶占比75%,實際平均首付比例3.8成,而去年平均首付比例3成。

樓市走出調整期,迎來新一輪的暴漲,從一線城市到三四線城市,瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過,隨著調控政策的持續加壓,目前房價暴漲的局面基本得到控制,甚至一些熱點地區的房價也出現了松動的痕跡。

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