在中國(guó)，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年南昌限購(gòu)新政策有哪些？南昌外地本地新房二手房限購(gòu)政策有哪些？以下是小編整理的南昌限購(gòu)新政策，僅供參考。

01.

九條新政，救市利器

日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個(gè)行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施的通知。

其中《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的新政共有九條，我們暫且稱之為“九條新政”吧。http://www.3gcnzx.cn

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從整個(gè)九條新政來看，為了刺激樓市，南昌zf無非做了兩個(gè)方面政策引導(dǎo)。

一方面針對(duì)開發(fā)商，吸引開發(fā)商入駐新區(qū)，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，減緩開發(fā)資金壓力。

另一方面則是針對(duì)購(gòu)房者，擴(kuò)大“人才引進(jìn)”政策，大南昌都市圈購(gòu)房同權(quán)，增加購(gòu)買力。

站在我們購(gòu)房者的角度，只要重點(diǎn)關(guān)注下面這4個(gè)信號(hào)，接下來買房參考意義很大。

02.

信號(hào)一：南昌重點(diǎn)打造4個(gè)區(qū)域

接下來，南昌將重點(diǎn)打造“高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城”四個(gè)板塊區(qū)域。并且明確要求，打造產(chǎn)城融合的概念。

圖片來源：洪城時(shí)刻

買房跟著南昌zf規(guī)劃，跟著南昌發(fā)展，跟著產(chǎn)業(yè)走，其實(shí)是有道理的。

如果是城市發(fā)展都顧不上的區(qū)域，就甭提保值升值潛力了。

不過呢，我個(gè)人來看，幾個(gè)區(qū)域當(dāng)中，比較看好高鐵新城。

根據(jù)規(guī)劃，高鐵新城依附的是南昌東站，核心位置在青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)，是昌景黃高鐵和京九高鐵的客運(yùn)始發(fā)站。未來可以加速南昌與長(zhǎng)三角和珠三角以及北京的聯(lián)系。

依托于高鐵，交通的優(yōu)勢(shì)，人流量是有保證的，然后對(duì)于城東的整個(gè)城市界面，也會(huì)有很大的提升。

不過呢，大家如果考慮這個(gè)區(qū)域，就要做好了長(zhǎng)期的等待準(zhǔn)備。

畢竟，整個(gè)區(qū)域的開發(fā)周期和價(jià)值兌現(xiàn)周期，少說也5-10年吧。

03.

信號(hào)二：周邊城市在昌買房更容易了

大南昌都市圈范圍內(nèi)，南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購(gòu)房政策。

也就是說，只要是大南昌都市圈范圍內(nèi)，在南昌買房都可以享受本地戶口的購(gòu)房政策。

不用落戶，也不限購(gòu)！

這無疑是極大程度上利好周邊城市，虹吸效應(yīng)明顯。

接下來，相信會(huì)吸引一波有利的購(gòu)買力。

04.

信號(hào)三：人才政策升級(jí)，落戶無限制

我市引進(jìn)的高層次人才、大學(xué)生畢業(yè)生、技能人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)人才，以及工業(yè)、建筑、商貿(mào)、金融、科技、文旅等行業(yè)新引進(jìn)的企業(yè)總部和科研機(jī)構(gòu)駐昌單位高管人員，其購(gòu)房不受落戶、社保和納稅證明限制。

并且，A類人才首次購(gòu)房，直接按300方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購(gòu)房補(bǔ)貼。

B、C類人才首次購(gòu)房，給予購(gòu)房款50%、最高分別200萬元、100萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

除此之外，新落戶人員不受落戶時(shí)限要求，即時(shí)享受本地戶籍居民購(gòu)房待遇。

可以說是已經(jīng)全面放開購(gòu)房限制了，落戶就可以買房，同時(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度也是非常大的。

05.

信號(hào)四：住宅銷售限價(jià)定價(jià)機(jī)制對(duì)購(gòu)房者影響不大

可以看到，關(guān)于樓盤定價(jià)有兩句話：

1、價(jià)格部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤住宅銷售最高限價(jià)出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整；

2、將項(xiàng)目周邊二手住房?jī)r(jià)格納入新房定價(jià)規(guī)則參考指標(biāo)體系；對(duì)“非三限房”項(xiàng)目房?jī)r(jià)的管控，在符合條件下，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整空間。

字面上來看，可能說是接下來南昌的樓盤要漲價(jià)了。

但其實(shí)不是的，樓盤的價(jià)格還是要依托于區(qū)域地段以及供求情況。

如果說區(qū)域內(nèi)的樓盤稀缺，那不用說也會(huì)漲價(jià)，而像那些供應(yīng)量比較大的區(qū)域，本來就不好賣，漲價(jià)的話就更難賣了。

這也就回歸到我一直提到的概念，“投資屬性，要看地段和供應(yīng)量”，供應(yīng)量大的區(qū)域，只建議考慮自住。

地段好，供應(yīng)量少的區(qū)域，漲價(jià)是必然。

所以，大家不用太擔(dān)心，影響不大。