來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。醞釀已久的《太原市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）日前正式發(fā)布。據(jù)悉，此《規(guī)定》規(guī)范的是因公共利益需要而進(jìn)行的房屋征收補(bǔ)償行為，是以不盈利為目的的公益性建設(shè)，不同于商業(yè)性開(kāi)發(fā)，涉及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益

　　違法建筑不予補(bǔ)償

　　《規(guī)定》明確，對(duì)未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、房管等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)認(rèn)定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　具體內(nèi)容包括：黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的非住宅屋一律不予補(bǔ)償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評(píng)估價(jià)扣除土地出讓價(jià)格后予以補(bǔ)償。符合破產(chǎn)條件的國(guó)有企業(yè)職工納入社會(huì)保障，土地收歸政府，房屋不予補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償要簽訂協(xié)議

　　確定被征收房屋予以補(bǔ)償，那么房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限和過(guò)渡期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)訂立一份《補(bǔ)償協(xié)議》。《協(xié)議》訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方可依法提起訴訟。

　　房屋征收部門(mén)與被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)擬定補(bǔ)償意見(jiàn)，報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋補(bǔ)償決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　被征收房屋怎么計(jì)算面積

　　被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)；未標(biāo)注建筑面積的，房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

　　被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)；未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn)；未記錄用途的，以規(guī)劃部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　如有異議可行政訴訟

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人對(duì)區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　征收非住宅不補(bǔ)房只補(bǔ)錢(qián)

　　征收非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。

　　征收住宅可換房，可補(bǔ)錢(qián)

　　征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　征收私產(chǎn)房屋，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房?jī)煞N方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000元/方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償；征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)模�只�?duì)產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償；直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換啥原則

　　征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。

　　征收私有住宅房屋，每戶(hù)可在原建筑面積基礎(chǔ)上無(wú)償贈(zèng)送15方米。贈(zèng)送15方米后不足55方米的，不足部分按1000元/方米補(bǔ)貼價(jià)補(bǔ)交，55?70方米范圍內(nèi)的按2000元/方米優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)交。贈(zèng)送15方米后超過(guò)55方米、不足70方米的，不足部分按2000元/方米優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交。

　　征收直管公產(chǎn)住宅房屋，承租人沒(méi)有其它產(chǎn)權(quán)住房的，按照800元/方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。已購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買(mǎi)部分由承租人按照800元/方米的優(yōu)惠價(jià)等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。

　　征收單位產(chǎn)住宅房屋，比照直管公產(chǎn)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置。

　　被征收人優(yōu)先給予保障房

　　征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障。

　　無(wú)能力繳納私產(chǎn)住宅房屋款差價(jià)的被征收人，安置房屋可為同房異產(chǎn)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為直管公房產(chǎn)權(quán)。

　　無(wú)能力繳納直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。

　　一證多戶(hù)的，按有效手續(xù)安置后沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房的剩余住戶(hù)，可按成本價(jià)分別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一套高層70方米安置房。無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)安置房的被征收人，可優(yōu)先廉租房或公租房。

　　對(duì)自建自住，房、戶(hù)對(duì)應(yīng)，沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房的被征收人，可按成本價(jià)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一套高層70方米安置房。無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)安置房的被征收人，可優(yōu)先保障廉租房或公租房，原住房無(wú)償拆除。

　　搬遷補(bǔ)償15元/方米

　　因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

　　因征收住宅房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/方米計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時(shí)安置補(bǔ)貼。

　　高層安置房屋過(guò)渡期限為3年。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。

　　房屋征收部門(mén)不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。確需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置費(fèi)，每逾期一年（含一年），在原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

　　臨時(shí)安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個(gè)月，之后每6個(gè)月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

　　早搬遷可獲獎(jiǎng)勵(lì)

　　在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬遷完畢的，按照20000元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；在21天至30天內(nèi)搬遷完畢的，按照10000元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)30天未搬遷完畢的，不予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，每證獎(jiǎng)勵(lì)30000元。

　　地下室也補(bǔ)償

　　被征收人擁有地下室產(chǎn)權(quán)的，按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。實(shí)際使用但無(wú)產(chǎn)權(quán)的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/方米補(bǔ)償；凈層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/方米補(bǔ)償。