當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

三明（市區(qū)）住宅銷量約7.84萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌11%，同比上漲224%；均價(jià)9529元/㎡，環(huán)比下跌4.1%，同比上漲10.2%。梅列區(qū)1-2月合計(jì)均價(jià)為10510元/㎡，三元區(qū)1-2月合計(jì)均價(jià)為8122元/㎡。

本月，市區(qū)住宅銷量環(huán)比有所回落，但受益于“中梁國(guó)府梁宸，城投太陽(yáng)島，城投金瀾灣”三盤持續(xù)簽約，本月成交量創(chuàng)下歷年同期新高，同比暴漲2.2倍，整體均價(jià)受三元區(qū)項(xiàng)目成交比重?cái)U(kuò)大影響環(huán)比小幅下跌，同比則仍表現(xiàn)上漲。

1、看國(guó)家政策

2020年第一季度，陸續(xù)有部分中小地產(chǎn)因資金鏈斷鏈相繼倒閉，因此各地針對(duì)房地產(chǎn)公司的土地政策進(jìn)行了一些調(diào)整，比如說(shuō)延緩?fù)恋乜罾U納時(shí)間、降低土地拍賣保證金及延期繳納稅款等，對(duì)于房地產(chǎn)這些嚴(yán)重依賴高負(fù)債運(yùn)行的企業(yè)，這些措施是必要的，不然只能看到一個(gè)接一個(gè)的爛尾盤，一家接一家的倒閉房企。央行首付政策可能會(huì)來(lái)，但不會(huì)那么快，剛需的別慌。

大家都知道政策決定權(quán)在央行手里，目前的局面就是像一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，地產(chǎn)商和剛需都在等政策松口，等央行政策有沒有傾斜地產(chǎn)，如果半年內(nèi)開發(fā)商等不到政策傾斜，房?jī)r(jià)必定會(huì)下降；反之，地產(chǎn)受到政策傾斜，房?jī)r(jià)必定大漲。這也就是你目前看到的地產(chǎn)商雷聲大雨點(diǎn)小根本沒有實(shí)際的優(yōu)惠的局面。不過(guò)國(guó)家吃過(guò)2008年金融危機(jī)政策傾斜地產(chǎn)的虧，對(duì)這方面應(yīng)該比之前更加慎重。

2、看市場(chǎng)

受疫情影響，居民部分的債務(wù)經(jīng)受不住收入的下降；居民資產(chǎn)受損嚴(yán)重，就會(huì)把房產(chǎn)的購(gòu)置時(shí)間后移甚至直接取消，這會(huì)切實(shí)地影響全年的成交量。成交量是直接影響房?jī)r(jià)的，今年全年成交量環(huán)比往年來(lái)看，可以預(yù)見一定的幅度下跌，疫情影響國(guó)民收入，剛需資產(chǎn)縮水，對(duì)于房子的需求時(shí)間就要往后移，這樣全年成交量就會(huì)下跌，開發(fā)商為了快速回籠資金，會(huì)給出一定優(yōu)惠；不過(guò)因?yàn)殚_發(fā)商考慮 2019 年購(gòu)房的業(yè)主，不到萬(wàn)不得已，開發(fā)商依然不會(huì)降價(jià)。