在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么達(dá)州2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、達(dá)州2023年房貸利率最新消息

日，有消息稱(chēng)達(dá)州首套房貸利率下調(diào)至4.9%。隨后，記者了解到4月15日我市房貸利率確實(shí)已經(jīng)下調(diào)。

據(jù)工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等工作人員表示，在沒(méi)有征信問(wèn)題的情況下，市民可以享受首套房4.9%的利率、二套房5.4%的利率。但要求只有在2022年4月15日之后辦理的房屋貸款才能享受首套4.9%和二套房5.4%的利率。

此外，2月28日達(dá)州住房公積金中心就出臺(tái)了相關(guān)政策，凡在中心城區(qū)使用公積金貸款購(gòu)房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶余額支付首付，實(shí)行又提又貸；夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；夫妻一方（或單身）繳納住房公積金的，貸款額度上限由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

據(jù)了解，5月1日起，我市住房公積金再出新規(guī)。新規(guī)包含住房公積金貸款、提取、歸集管理等方面政策。

一系列購(gòu)房福利接踵而來(lái)，對(duì)有強(qiáng)烈購(gòu)房需求的朋友而言不得不說(shuō)是一個(gè)好消息，市民們可多關(guān)注達(dá)城各類(lèi)購(gòu)房新動(dòng)向，提早為購(gòu)房做好合理規(guī)劃。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。