房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

濟寧的房價一直在全國70個受監控的城市之中，在國家統計局公布的5月份數據中，濟寧的新房價格環比上月上升0.7%，較去年同期上升7.3%。二手房價格環比上月上升0.1%，較去年同期上升5.9%。雖然都有所上升，但是幅度較小，屬于正常波動范圍。

濟寧的房價在剛剛過去的這輪大漲中，漲幅也較大。雖然是內陸三線城市，但是房價可以和很多沿海城市相抗衡。

某房產臺顯示，濟寧06月新房掛牌均價 8070 元/m ，環比上月下降 ↓ 0.12%。濟寧05月新房均價 8080 元/m，當前在售樓盤 94 個。

濟寧全地區二手房掛牌均價，2016年12月是5647元/方米，12月，上漲到了7573元/方米。2020年6月二手房掛牌均價 8474 元/m，5月二手房均價 8385 元/m，環比上月上漲 1.06% ↑，同比去年同期上漲 13.70% ↑。

從趨勢圖來看，濟寧的房價已經逐漸穩定。想買房的剛需們終于可以松一口氣，停下來慢慢選房了。從大環境上來看，并結合各種政策分析，下半年房價會整體穩定，漲幅和跌幅預計均不會超過3個點。

下面我們來看看最一年，濟寧部分地區的房價走勢：

1、任城區

6月二手房掛牌均價 9640 元/m，5月二手房均價 9520 元/m。環比上月上漲 1.27% ↑，同比去年同期上漲 7.05% ↑。由于是濟寧的核心區域，資源配置優越，看這勢頭，房價還在上升中，并且漲幅超過了1個點。剛需買房可以再等等。下半年預計漲幅收窄，最終穩橫盤。

2、高新區

高新區6月新房均價 8342 元/m ，環比上月增長 ↑ 0.55%。05月新房均價 8296 元/m。當前在售樓盤 16 個。6月二手房均價 8676 元/m。

3、曲阜

曲阜6月二手房均價 7436 元/m，5月二手房均價 7368 元/m。環比上月上漲 0.93% ↑，同比去年同期上漲 2.86% ↑。曲阜孔子的老家，文化氛圍濃厚。目前房價保持較好，雖然環比略有上升，但是總體緩慢下降。畢竟是備受關注的城市，在房地產上，也要符合“房住不炒”總目標。

4、鄒城

鄒城6月二手房均價 6860 元/m，5月二手房均價 6795 元/m。環比上月上漲 0.97% ↑，同比去年同期上漲 8.68% ↑。鄒城是孟子的故鄉，也是文化底蘊豐厚的小城。煤炭產業相當強，整個兗礦集團已經發展成為多元化的企業，涉及各行各業。吸納眾多就業崗位。總體房價已經趨穩，剛需可觀、可買。

5、兗州

兗州6月二手房均價 6489 元/m，5月二手房均價 6421 元/m，環比上月上漲 1.07% ↑，同比去年同期上漲 6.27% ↑。兗州是全國交通樞紐，有發達的鐵路通往全國各地。半年房價一直有點小幅上揚，但是總體房價還不算太高。預計下半年會震蕩。

6、金鄉

金鄉6月二手房均價 5241 元/m，5月二手房均價 5199 元/m，環比上月上漲 0.81% ↑，同比去年同期下跌 0.55% ↓。

金鄉是“大蒜之鄉”，但是今年的大蒜價格太不給力，能保本的就很不錯了。金鄉的房價相對當地收入來說有些偏高。農業為主的縣城，農民收入主要依靠農作物。這種價格也是跟隨全國房價上漲起來的。最幾年新城區的打造比較漂亮、整潔，居住舒適度較好。

7、梁山

6月二手房均價 6079 元/m，5月二手房均價 6048 元/m，環比上月上漲 0.52% ↑，同比去年同期下跌 3.05% ↓。梁山的房價整體還是偏高，可能是梁山好漢比較出名。

8、泗水

6月二手房均價 6782 元/m，5月二手房均價 6863 元/m。環比上月下跌 1.18% ↓，同比去年同期下跌 0.18% ↓。3個月，房價小幅下降，剛需的福音來了。

通過上面各地房價走勢來看，目前上漲的地方較多，但是漲幅不大。濟寧房價從2017年開始上漲，經常被各大媒體點名，且排名山東前三名。吸引了不少投資者入場。人們都是買漲不買跌，在房價飛速上漲情況下，各行各業的人們都坐不住了，紛紛收集資金，涌入樓市。當時新盤開盤現場都很火爆，買房靠搶，幾十萬、上百萬的東西，看都不看，幾分鐘就定下了。

當時已經搶到的，心里非常高興。到目前為止，應該還算比較保值的，只是想轉手，可能很難了。沒有買到的，也不用難過。因為樓市調控，依然會持續！

未來3~5年，房價沒有上漲的基礎，大漲的可能性幾乎為零。過去的3年，是炒房客歡喜的3年，今后的3年，是剛需的歡樂之年。風水輪流轉，價格圍繞價值呈現周期性波動。

隨著山東合村并居的持續開展，一定程度上會緩解城市購房需求。對于三四線城市來說，進城買房的多數是農村小伙結婚用。本身在城里并沒有工作，只是為了結婚而去買房子。晚上在城里居住，白天回農村種地，成為當下縣城的主流。所以合村并居，改善農村環境之后，一些年輕人就沒必要去城里買房了。

總結，類似濟寧這種，房價還在高位徘徊的三四線城市，下半年會逐漸穩橫盤。疫情影響了收入，限制了消費，房價失去上漲的動力，回歸理性只是時間問題。剛需能等得起的，可以繼續觀望一下。投資房產的，就請繞道吧。三四線城市投資的價值幾乎沒有，你很難找到接盤的那個人。