在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么漢中2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、漢中2023年房貸利率最新消息

漢中市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金貸款首付比例調(diào)整通知，自發(fā)布之日起實(shí)施。

在此次住房公積金貸款首付比例調(diào)整中，對(duì)首套房和二套房的剛需及改善首付比例均進(jìn)行調(diào)整，此外對(duì)于異地繳存購房首付比例也進(jìn)行下調(diào)。可以用公積金購房的小伙伴，可根據(jù)需求，入手適合自己的住房。

具體政策如下：

1、公積金貸款首付

首次申請辦理公積金貸款的，144㎡及以下首付款比例不低于20%；144㎡以上，首付款比例不低于25%；

第二次申請公積金貸款的，144㎡及以下首付款比例不低于25%；144㎡以上，首付款比例不低于30%；

異地職工住房公積金貸款的，144㎡及以下首付款比例不低于30%；144㎡以上，首付款比例不低于35%；

2、公積金貸款額度

同時(shí)在5月1日起實(shí)施的住房公積金貸款額度上調(diào)新規(guī)中。個(gè)人由50萬提高到60萬，家庭由50萬提高到70萬。

公積金貸款利率方面，目前漢中五年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率上浮10%。

3、公積金貸款還款可逾期

6月9日發(fā)布的《漢中實(shí)施住房公積金階段性支持政策》中，提到12月31日之前，因疫情影響，可緩交住房公積金，到期后補(bǔ)繳。住房公積金貸款償還本息逾期的，不納入征信記錄。

無房繳存職工租賃商品住房的，每戶家庭（含單身家庭）每年最高提取額度由1萬元提高至1.5萬元。

此外在市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件中，提到 支持“公積金+個(gè)人商業(yè)貸”的組合貸款。

近兩個(gè)月密集的公積金調(diào)整新政，特別是首付比例下調(diào)，額度提升，引起了很多購房者的高度關(guān)注，對(duì)于年輕人來說，這無疑是一個(gè)大的利好政策，減輕了部分的購房壓力。

要注意的是，此次的首付比例調(diào)整是階段性的調(diào)整，所以近兩年想要購房的朋友，還是要抓緊時(shí)間，趕上政策的利好。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。