在房貸利率實施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么湘潭2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、湘潭2023年房貸利率最新消息

湘潭市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2022年10月1日起，對湘潭市首套個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整。

根據(jù)9月30日人民銀行最新規(guī)定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025％和3.575%。

“此次調(diào)整，更加突出了首套個人住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的利率優(yōu)勢。”市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人說。以辦理一筆20年期限、貸款金額60萬元等額本息還款的首套住房貸款為例：降息前住房公積金貸款利率為3.25%，降息后住房公積金貸款利率為3.1%，而商業(yè)性住房貸款年利率為4.1%。按20年貸款時限計算，10月1日后辦理住房公積金貸款比之前辦理可減少10913.57元利息支出，較商業(yè)性住房貸款可節(jié)省74369.82元利息支出。

值得注意的是，2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2023年1月1日起調(diào)整為按新利率執(zhí)行。而2022年10月1日前已申請未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款按新利率執(zhí)行，借款申請人需配合市住房公積金管理中心做好借款合同和借款借據(jù)涉及利率的調(diào)整工作。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。