2018年蘭州房價走勢預(yù)測

為了更好地預(yù)測蘭州明年的房價，我們先來回顧一下今年蘭州房價的走勢。今年蘭州的房價一直在不斷上漲，即使在政府出臺了限購措施之后，房價也依舊處于高居不下的狀態(tài)，只是成交量略有影響。限購，似乎已經(jīng)不能阻擋房價上漲的腳步了，2018年估計蘭州房價下跌的可能性不大，上漲的概率反倒會比較大，不過政府應(yīng)該會出臺相關(guān)樓市調(diào)控政策，所以上漲幅度不會很大。具體的上漲的原因，就要從中國的房地產(chǎn)行業(yè)說起了，地產(chǎn)行業(yè)對于中國的經(jīng)濟(jì)有著特殊的意義，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負(fù)債、民眾財產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

部分城市的占比甚至還要比這個數(shù)字更高，同時土地出讓金是地方財政的主要保障，也是一個城市GDP的忠實(shí)貢獻(xiàn)者。

房地產(chǎn)也不是一個獨(dú)立存在的行業(yè)，房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)不光是財政主要支柱還是國企集中的行業(yè)。

若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些行業(yè)也將面臨著倒閉，同時這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人，若是企業(yè)倒閉導(dǎo)致大批的工人失業(yè)，這樣問題就從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)大到社會領(lǐng)域了。

更重要的一個問題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟(jì)不能跌，到2020年經(jīng)濟(jì)翻番的目標(biāo)需要保持每年6.5%的增速，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車頭，房價跌了經(jīng)濟(jì)就熄火了。

于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動力不足時及時出臺政策以托住房地產(chǎn)。

對于政府來說，若是房價下跌將承受巨大的壓力，房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調(diào)控的市場，土地掌握在政府手里，行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

所以這也是為什么每個行業(yè)都有庫存，大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫存以求生存，而唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存上升到了國家政策的范疇。

所以在大局勢下，每個城市都在被房價推著走，蘭州的房價沒有降的理由，就像一個湖里的多個小船，當(dāng)湖的水位漲了，水漲船高，沒有一條船還能停止在原來的水位上。

因此，蘭州未來的房價可能會有小幅的跌漲，但從大局來看，肯定是一直往上漲的。