2017年7月27日，市政府召集住建、房管、國土、規劃、物價、統計、城投、公積金、人行以及媒體單位相關負責人舉辦促進市區房地產市場穩健康發展座談會，要求加大商品住房用地供應和建設，加快項目建設和上市節奏，做好對商品住房價格管理的政策引導，努力保持房地產市場持續穩健康發展。

與此同時，由市房管局牽頭、多部門配合的專班，密集開展房地產市場專項整治行動，著力規范市場秩序，強力督促已出讓地塊加快報建和開發。去年底，市政府使出抑制房價的殺手锏——加大土地供應，已先后對外掛拍兩塊200多畝地。一系列有力舉措，逐漸按住了高房價這匹“脫韁野馬”。

2018走勢 調控不放松　供應將加大

告別2017年，合上過往之書，站在新的歷史起點，擁抱。

黨的十九大報告明確提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

去年12月20日，中央經濟工作會議繼續明確房地產調控長效機制。緊隨其后，全國住房城鄉建設工作會議提出，2018年房地產市場實行差別化調控政策，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，堅持調控力度不放松，并且要保持房地產市場調控政策的連續性、穩定性。

去年12月28日，全省住房城鄉建設工作會議對房地產市場調控與監管作出部署，明確提出今年將繼續堅持調控樓市不松手，即堅持一城一策，精準調控。具體來看，武漢、襄陽、宜昌等熱點城市繼續嚴格執行各項調控措施；潛在熱點城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定。

那么在這種情況下，2018年黃岡市區樓市將向何處去？

從政策角度看，我市將以貫徹國家及省政府相關會議精神為抓手，嚴格按照市政府關于促進市區房地產市場穩健康發展座談會有關要求，從土地供應、加快在建項目建設進度、金融政策、公積金政策、預售價格備案管理等方面繼續綜合施策，著力控房價穩市場。

從供給角度看，據有關數據顯示，2018年市區可供房源將突破130萬方米，將極大超越2017年。萬家咀、王夏灣、東湖漁場、杉樹灣、幼樹灣、揚子江、黃州中學等10余個棚改項目，將啟動項目建設；黃州書院、升華·翡翠城、東湖一號、聯投國際城、萬景城、鑫龍·上上城、長河水岸、萬乾印象、九城新天地、湖光月色等項目將加推入市。加之，中糧九號院等新項目即將入市，以及最拍賣兩塊土地和前期多宗已拍未建地塊的報規開建，這些將極大緩解供給不足的難題，確保購房者選擇多多。

從市場角度看，一線城市永遠是房地產市場的先鋒，要漲先漲，要跌也是先跌。作為四線城市的黃岡，市區常住人口不足，已成為發展短板。經過2017年購買力的集中釋放，急欲購房子的群體正在集中減少，面對已經標高的房價，沒必要再去趕熱鬧。尤其對于剛需族來說，跟風購房，不僅透支整個家庭好幾年的購買力，還有可能高位套牢，沒有后續置業機會。

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？知名經濟學者任澤對房地產周期分析認為：長期看人口、中期看土地、短期看金融。

從這個角度看，2018年，市區房價再度飆漲幾無可能，橫盤整理和適度回調將是市場主基調。2018年，何愁有錢買不到好房子？

在，品質人居將是房地產發展方向。住宅升級換代正在悄然進行，也許您現在心儀的房子，5到10年后就落后了。新的智能住宅、健康住宅、綠色住宅正向我們迎面走來，雖然房價偏高，但是居有所值，一定會讓您心動。