中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展20多年，房價也在持續(xù)多年大幅上漲。劉全分析認為，縱觀樓市調(diào)控14年時間共同特征是，調(diào)控主要是抑制購房需求及實施購房限制，實質(zhì)上是讓購房者沒有購房資格或提高購房交易成本。購房真實需求被暫時“抑制”，并沒有“消除”真實市場需求。房地產(chǎn)市場持續(xù)抑制購房需求，房價必然會在某一時間節(jié)點上出現(xiàn)報復(fù)性反彈。去年堪稱史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控，大中城市房價并沒有實質(zhì)下降，再次出現(xiàn)房價越調(diào)越高的窘境。房地產(chǎn)市場在增加供應(yīng)和政府鼓勵購房時房價相對比較穩(wěn)，實施樓市調(diào)控政策與限購時房價卻大幅飆升。

日前，中國指數(shù)研究院公布了2018年1-3月份，300個城市土地交易數(shù)據(jù)：1-3月份，300個城市共推出住宅用地1975宗，同比增長19%；推出土地面積10084萬方米，同比增長33%；住宅用地共成交1664宗，同比增長9%；住宅用地成交面積8415萬方米，同比增加21%。1-3月份，300個城市住宅用地出讓金總額7683億元，同比增長34%。1-3月，300個城市住宅用地成交樓面均價9131元方米，同比上漲11%；住宅用地均溢價22%。劉全認為，今年地方政府賣地數(shù)量不斷增加，土地價格大幅增長，房價可能下跌嗎？堅定房價上漲主要依據(jù)是，樓面價攀升必然推動房價上漲。地價是房價的原材料，即面粉價格上漲，正常面包價格也會上漲。

劉全分析認為，中國經(jīng)濟快速增長，居民收入不斷提高，城市化快速推進，中國人口紅利，棚改貨幣化補償和改善性購房等推動樓市龐大的市場需求。實施樓市調(diào)控只是為了抑制房價過快上漲，并非是打壓房地產(chǎn)市場及真正降低房價。房價出現(xiàn)大幅下跌或市場動蕩，政府隨即會主動實施救市計劃。高房價另外一個重要原因是，貨幣超發(fā)，信貸政策過于寬松，大量資金投向房地產(chǎn)市場，致使很多投資炒房行為抬高房價。

2018年1-2月，全國商品房銷售面積14633萬方米，同比增長4.1%，增幅較上年全年增長2.6%；銷售額12454億元，同比增長15%，劉全分析認為，房價下跌也有問題，土地財政及金融機構(gòu)等會受到嚴(yán)重影響。房價暴漲也會有很多社會經(jīng)濟負面作用，一是普通民眾面對高房價，經(jīng)濟不堪重負致使社會貧富差距快速擴大；二是高房價對實體經(jīng)濟造成嚴(yán)重影響，大量資本投向房地產(chǎn)市場，實體經(jīng)濟將蕭條一蹶不振；三是房地產(chǎn)行業(yè)是重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，高房價導(dǎo)致社會系統(tǒng)生活成本全面提高。1億購房者對不起，2018年房價已經(jīng)上漲。