一、限購(gòu)政策

解讀：合肥市區(qū)戶(hù)口限購(gòu)2套新房，二手房不限購(gòu);合肥非市區(qū)戶(hù)口(包括四縣一市和外地戶(hù)口，且2年內(nèi)逐月交社保或個(gè)稅滿(mǎn)一年)限購(gòu)1套，包含新房二手房，外地戶(hù)口在合肥市區(qū)買(mǎi)房，需要有在合肥有滿(mǎn)一年社保或者一年的納稅證明，同時(shí)貸款買(mǎi)首套房的首付最低是購(gòu)房全款的三成，二套房的首付款最低60%。

二、限貸政策

解讀：只要貸款結(jié)清了都算首套貸款。目前，合肥各大銀行首套房貸利率基本上浮10-15%，二套房貸利率普遍上浮15-20%。商業(yè)性貸款不影響住宅貸款。

公積金貸款：個(gè)人45萬(wàn)，夫妻雙方55萬(wàn)(二手房建成年代超過(guò)20年不能公積金貸款)。

公積金組合貸款：二手房評(píng)估價(jià)的最高7成。如一套房總價(jià)100萬(wàn)，貸款額度是70萬(wàn)，公積金貸款45萬(wàn)，剩下25萬(wàn)商貸。

貸款年限：商業(yè)貸款男70歲女65歲，公積金貸款男女均為65歲;商業(yè)貸款最高年限30年，公積金貸款最高年限20年。

三、銀行房貸利率

目前合肥各大銀行首套房貸利率上浮15%成為主流。光大銀行首套房房貸利率已經(jīng)上浮20%，中信、興業(yè)、民生、交通等首套房房貸利率均上浮15%。招商銀行首套房利率上浮15-20%，東亞銀行已經(jīng)停貸。不同樓盤(pán)利率情況可能不同。

四、最新落戶(hù)政策

2017年合肥一度謠傳可以?huà)炜勘碛H戶(hù)口買(mǎi)房，三代直系或者旁系親屬可落戶(hù)合肥，對(duì)此合肥市房管局進(jìn)行了辟謠，發(fā)布公告表示堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，維護(hù)住房限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性，對(duì)掛靠在三代旁系血親家庭戶(hù)的人員，不享受本市區(qū)家庭戶(hù)籍人員購(gòu)房資格，參照戶(hù)籍人員執(zhí)行限購(gòu)政策。

目前合肥落戶(hù)的具體措施為：

1、合理放寬城區(qū)落戶(hù)條件。

在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿(mǎn)2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國(guó)家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。租賃房屋的，戶(hù)口登記在集體戶(hù)。

2、全面放寬巢湖市市區(qū)及縣(市)轄建制鎮(zhèn)落戶(hù)條件。

在巢湖市市區(qū)、各縣人民政府駐地鎮(zhèn)和縣(市)轄建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶(hù)口。租賃房屋的，戶(hù)口登記在集體戶(hù)。

3、優(yōu)化人才落戶(hù)政策。

高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶(hù)地直接辦理。在合肥市就業(yè)的普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

4、解決專(zhuān)業(yè)技能人員落戶(hù)。

在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者稱(chēng)號(hào)，在市級(jí)以上體育運(yùn)動(dòng)比賽或職業(yè)技能競(jìng)賽取得成績(jī)前三名，具有中級(jí)工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

5、鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)人員落戶(hù)。

在合肥市投資興辦實(shí)業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶(hù)口遷移條件。

居民家庭戶(hù)共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶(hù)口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶(hù)口遷移。

符合合肥市落戶(hù)政策的戶(hù)口遷入人員，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)等獲得商品住宅房，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理父母投靠子女戶(hù)口遷移。

8、妥善解決未落常住戶(hù)口問(wèn)題。

公民計(jì)劃外生育子女落戶(hù)，各縣(市)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)不得自行設(shè)置前置條件;其他未落常住戶(hù)口人員，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，可以辦理登記常住戶(hù)口。

五、稅費(fèi)政策

①物業(yè)維修基金

合肥物業(yè)維修基金2017年改革，自12.1日開(kāi)始啟用最新的政策，在此之前是按照購(gòu)房總款繳納，實(shí)行新規(guī)之后，按照住宅面積進(jìn)行繳納，新規(guī)定保證了維修即將不受房?jī)r(jià)影響，不再以總房款為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋面積核算，一套房最高可省2萬(wàn)元。

②契稅

合肥契稅政策，是需要根據(jù)家庭住房面積和套數(shù)，分別有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。