房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-太原二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

太原9月二手房均價12058元/m2

太原8月二手房均價12024元/m2

環比上月上漲0.29% ↑，同比去年同期上漲34.26% ↑

根據我愛我家的數據來看，該臺太原7月份二手房成交量為533套，與上月630套相比，減少97套，環比下降15.3%，這也是從2018年3月后，連續四個月成交量減少。

掛牌價從上月11505元，增長為11582元，環比增長0.6%，掛牌價從今年2月起，一路走高，穩健上漲，終于在本月穩了下來，與上月基本相差不遠。

二手房市場的表現，在一定程度上比新房市場更能代表樓市的真實狀況，二手房交易持續遇冷，說明太原整個樓市確實不火了。

什么原因導致？

1

根本原因

上個月我們說過，二手房掛牌價普遍偏高，部分二手房房主持繼續觀望態度是二手房成交量減少的主要原因。

掛牌價偏高，無疑是二手房房主，想趁市場行情良好，以更高的價格出售房產，賺取更多的溢價，但對于購房者來說，他們掛出的價格，往往是高于市場行情的，甚至透支了將來房產的溢價空間。

不光掛牌價高，大部分房主相信房價還會繼續上漲，所以堅決不講價，甚至常有坐地起價的事情發生，本身價格已經偏高，臨時加價讓購房者難以承受。

支撐購房者接受高價的重要原因，是堅信房價還會繼續上漲。

但不光是二手房市場價格穩，7月新房的房價漲幅也沒有超過1%，樓市已經進入穩狀態，即便是漲價，也不會出現10%，20%這樣的幅度。

在這個背景下，購房者更愿意購買定價合理，或者愿意談價的二手房。

2

重要原因

高房價下，購房者更加理性。

6月，我愛我家臺在售房源為3210套，本月該臺在售房源為3657套，二手房的供給在不斷增加的。

在價格穩，供給增多的情況下，成交量持續減少，說明購房者的需求也在不斷減少。

市場穩，房價進入高位，一些盲目跟風的購房者，此時會重新考慮，到底需不需要購房，將來的收益，能否達到預期，另一部分購房者則因經濟實力有限，放棄購房。

3

其他原因

學區房的熱度也在逐漸下降。

作為二手房當中，購房者關注的重點。

每年幼升小，小升初的招生工作開始前，往往是學區房熱度最高的時候，隨著太原的升學招生工作結束，購房者對于學區房的關注度也隨之降溫，即便有學區需求的，也不急于一時。

特別是太原最新的落戶政策，對于學區房的打擊不小。

在新政策下，不但可以遷入集體戶，還可以遷入親友家庭戶口，隨遷子女可落在同一戶口下，這就意味著，與其擠破腦袋買學區房，還不如想辦法遷入到親友的家庭戶口內，孩子一樣能上好學校。

輸

二手房成交量的持續減少，新房的房價上漲速度進一步放慢，雖然價格仍在高位，但種種跡象表面，太原的樓市已經進入穩運行狀態，購房者從過去的瘋狂搶購，變為謹慎入手，購房需求也更為理性。