“未來幾年內，陜西新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于陜西二手房交易的一些相關知識點。包含陜西二手房交易稅費、陜西二手房交易流程、陜西二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗產(chǎn)權

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證，需5個工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易稅費詳解

二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年??房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）??免征營業(yè)稅；

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年??房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年??房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。

二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90米以下??首套1%，二套3%；90-144米??首套1.5%，二套3%；140米以上，3%

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費--營業(yè)稅及附加

納稅人：賣方

普通住宅：房產(chǎn)證滿五年免征；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

非普通住宅：房產(chǎn)證滿五年征收差額的5.6%；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

二手房交易稅費--個人所得稅

納稅人：賣方

總房款1%（若滿五年為家庭住房則免征）

二手房過戶手續(xù)費、土地出讓金及登記工本費

過戶手續(xù)費：房改房，安居房，經(jīng)濟適用房3元/米，各1.5月；普通住宅為6元；商鋪10元；

土地出讓金：房改房1%，安居房2%，經(jīng)濟適用房15%；

登記工本費：買方80元/戶；

注：過戶手續(xù)費及土地出讓金買方及賣方都要繳納