“未來幾年內(nèi)，大同新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于大同二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含大同二手房交易稅費(fèi)、大同二手房交易流程、大同二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、 契稅

大同首套90m2以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是大同的第二套，需要網(wǎng)簽價(jià)×3%，契稅由買家承擔(dān)。

二、 增值稅及附加

大同二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）×5.56%

如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)/（1+5%）×5.56%，差價(jià)相當(dāng)于：合同價(jià)-購(gòu)買價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。

這類稅費(fèi)通常是由大同的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可。

三、 個(gè)稅

滿五唯一的二手房之所以在大同備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在大同只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個(gè)必須要賣家提供大同完整的購(gòu)房證明。

四、 中介費(fèi)

對(duì)于大同動(dòng)輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費(fèi)就要好幾萬。不過在當(dāng)前大同的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)臺(tái)，中介費(fèi)率在1.5%左右。

五、 雜七雜八的費(fèi)用

這些都是一些小錢，例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，在大同一般花個(gè)小幾千就能搞定了。

辦理?xiàng)l件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。