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湖州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-19 06:49:23 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),湖州新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于湖州二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含湖州二手房交易稅費、湖州二手房交易流程、湖州二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

湖州二手房的交易流程是什么

首先雙方要訂立買賣合同:通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后,雙方就簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗,審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證明。若房屋所有權(quán)共有的,需要其他共有人同意出售的書面意見。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。

湖州二手房的交易需要哪些材料

1. 房產(chǎn)證過戶程序為買賣雙方在房產(chǎn)交易后持買賣合同和身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過戶登記。等通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納手續(xù)費、契稅、印花稅后就辦理過戶手續(xù)。辦理完手續(xù)后,在三個月內(nèi)買方持房產(chǎn)賣契到房屋土地管理局登記申請。待查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

2. 房產(chǎn)過戶時需注意:若單位是購買私房,還需提交其它組織資格證明;若是非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;若當(dāng)事人不能親自辦理,則需出具委托書或公證書;若房屋已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明;若經(jīng)法院判決,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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