買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，合肥二手房交易流程是怎么樣的，合肥二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在合肥購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于合肥二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

1、契稅(買方繳納)

首套90米以下：契稅=合同價(jià)×1%

首套90米至140米：契稅=合同價(jià)×1.5%

2、營(yíng)業(yè)稅(買方繳納)

不滿2年：營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%

滿2年的普通住宅免征

滿2年的高檔住宅征收(大于144?)：營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%

3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)

個(gè)人所得稅=合同價(jià)×1%(注：個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。)

4、城市維護(hù)建設(shè)稅(賣方繳納)

城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%

5、土地增值稅(賣方繳納)

對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

6、教育費(fèi)附加稅(賣方繳納)

教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%

7、印花稅(賣方繳納)

印花稅=房屋成交總額×0.05%(對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅)