買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，黃岡二手房交易流程是怎么樣的，黃岡二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在黃岡購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于黃岡二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

黃岡市二手房交易稅費(fèi)稅收標(biāo)準(zhǔn)：

1、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-個(gè)人所得稅

支付方：買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-契稅

支付方：買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米《戶(hù)型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積》144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅

支付方：買(mǎi)方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

（2）房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

（3）免征情況：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積≤144。

不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本（夫妻雙方及未成年子女）、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶(hù)口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶(hù)口本（應(yīng)注明已注銷(xiāo)）、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另?yè)?jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往黃岡市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-印花稅

支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

6、黃岡市二手房交易稅費(fèi)-登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。