很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來阜陽房價會上漲嗎？阜陽房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

對2020年后阜陽的房價，樓市君的觀點是，只要經濟不出現明顯問題，需要用房地產來拉動，從而導致房價再度上漲。否則，阜陽的房價會出現下跌，且有可能是慢速持續(xù)下跌。

必須注重的一個事實是，盡管三、四線城市的房價與一、二線城市有著很大的差距，但是，三、四線城市的購買力與一、二線城市相比，差距更大，支撐房價的能力更弱，帶動房價上漲的因素更少。在這樣的情況下，如果沒有新的購買力注入，也就是人口的凈流入，以及炒房行為繼續(xù)得到遏制，依靠三、四線城市的現有購買力，是無法消化已經擁有的住房、無法支撐已經很高的房價、也無力完全消除已經具有的庫存給房價下跌帶來的動力。

阜陽房地產市場漲幅的原因是什么？

比如2009年至2011年第一輪上漲周期中，一線城市漲幅非常明顯，但中小城市漲幅就十分有限，有數據顯示，在2009年至2011年，一線城市整體漲幅在26%左右，而二線城市和三四線城市均漲幅只有15%和7%。

隨后的第二輪上漲周期中，即2012年上半年到2014年上半年，一線城市漲幅約為6%，但同期三四線城市房價卻在下跌，一直延續(xù)到2015年下半年。

前兩輪上漲過程中，三四線城市基本沒有得到什么利好，也正因為如此，這些城市累計了巨量庫存。以致在第三輪上漲周期中，定向去庫存成為重中之重。也正因為如此，本輪房地產周期中，三四線城市房價的漲幅相當驚人。

最一輪的上漲周期，即2016年初到現在，各類城市是普漲的節(jié)奏，比如一線城市累計均漲幅為39%，二線城市和三四線城市分別為30%和33%。這其中最不需要去庫存的就是一線城市，也就是說這一輪為三四線去庫存的代價是全國房價的明顯普漲。

阜陽房價的上漲是全國性普漲的原因，且漲幅并未超過一線城市上漲幅度！

住建部專家顧云昌期就警告稱，2020年房地產市場的主要矛盾已經從過去的房價過快上漲，變成過快下滑，表現在銷售、投資和房價上。

我認為，這基本上就是在警告三四線城市。

庫存嚴重，空置率過高，將成為壓倒阜陽房地產的救命稻草

中國家庭金融調查與研究中心于2018年12月發(fā)布的《2017年中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報告顯示，三線城市空置率為21.8%，并且呈持續(xù)上升的趨勢。

三四線城市人口在流失，房子越減越多，這個問題會越來越嚴重。與一二線城市投資性空置相比，三四線城市的空置房是真正的空置房，未來真的就是純粹一堆鋼筋混凝土而已。

眼下，一二線城市正在試圖通過一些寬松措施來穩(wěn)住房地產市場，給到的三四線城市壓力會更大。大城市基本面不錯，放松會帶來直接效果，但剛剛經歷了一輪去庫存的三四線城市，放松也很難有明顯效果。

顯然，2020年三四線城市會更加兇險。新一輪周期，一二線觸底緩慢回升，而三四線只能逼拐點，一部分三四線城市房價拐點已經先行出現，等待他們的只是繼續(xù)下行。

這也意味著，承認也好，否認也罷，三、四線城市未來的房價走勢是下跌，這點不會有任何改變。至于如何下跌，快跌還是慢跌、震蕩式下跌還是持續(xù)性下跌，就要看各個城市的具體情況。跌的規(guī)律是改變不了的。除非有特殊情況發(fā)生，不然，無力改變。