很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來湘潭房價會上漲嗎？湘潭房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

作為購房者們最為關(guān)注的焦點，湘潭房價的未來發(fā)展如何，也引發(fā)了越來越多的人的才猜測。看漲派認為在房地產(chǎn)去庫存政策等一系列利好政策的影響下，湘潭房價還將進一步上漲，而看跌派則認為，目前湘潭的房價就已經(jīng)讓很多人買不起房了，房價若是再繼續(xù)漲上去，能買得起房的人越來越少。那么，這兩種說法，孰是孰非呢？

一般來說，影響房價的主要因素為地價、供需關(guān)系以及調(diào)控政策。今天，我們就從這三個方面分析一下，湘潭房價未來的走勢。

地價

一直以來，到底是地價推高了房價，還是房價推高了地價這個問題，就備受爭議。小編認為，對這兩者關(guān)系的最好解讀，大概就是：地價的上漲推動了房價的上漲，但不是房價上漲的根本原因，反過來房價的上漲也帶動了地價的上漲，兩者是相輔相成的。

眾所周知，湘潭的土地市場一片火熱，高商品房成交量使得湘潭的商品房庫存緊缺，樓市一度引發(fā)“房荒”，這也使得各大房企們紛紛拿地補倉，一時間湘潭樓市“地王四起”。

5月7日，廣東美的置業(yè)有限公司經(jīng)過多次競拍，最終溢價5.5億，以12億的價格成功拍得潭土網(wǎng)掛003號地塊；7月3日，湘潭房產(chǎn)集團溢價1.5億，以9.3億的價格成功拍得潭土網(wǎng)掛012號地塊......地王的頻頻產(chǎn)生，加速了湘潭房價破七。

在地價推高房價的同時，高房價也會反作用于地價，使得地價不斷上漲。此外，目前湘潭樓市供不應(yīng)求，房源緊缺，各大房企拿地的腳步不會停止，因此土地市場競爭激烈，因此湘潭地價還有上漲趨勢，短時間內(nèi)還會推動湘潭房價的上漲。

供需關(guān)系

供需關(guān)系影響價格。，在棚戶區(qū)改造工程以及長沙限購限貸政策的影響下，湘潭的本地購房需求和外溢需求都大幅度增長。

而隨著二胎政策的開放，越來越多的家庭選擇了生二胎，湘潭人口持續(xù)增長，對房的需求也隨之加大，家庭成員的增加，對大戶型的需求使得湘潭的改善型需求也會隨之增加。

購房需求不斷增加，但湘潭的商品房庫存卻日益減少，湘潭樓市的供不應(yīng)求現(xiàn)象日益嚴重，“去庫存”轉(zhuǎn)變成“補庫存”，市場供不應(yīng)求，這也意味著，目前的湘潭樓市已經(jīng)完全進入了賣方市場，房價下跌可能性不大。

政策

政策也是影響房價的因素之一。一直以來，湘潭作為四線城市，一直都沒有實行限購限貸，且，湘潭升級了房地產(chǎn)“去庫存”政策，擴大了購房補貼范圍，此外，湘潭購房的首付比例也降至了2-3成，種種利好政策都在推動著湘潭房價的上漲。

不管是購房者還是開發(fā)商，此時都會有一種“利好政策支持，此時不買房更待何時”的想法，因此，湘潭房價在短時間內(nèi)難以下降。

從地價、供需關(guān)系以及政策三方面來看，湘潭房價短時間內(nèi)還將繼續(xù)保持上漲的趨勢，此外，物價水平的不斷提高，建材成本的增加，也將推動湘潭房價的進一步上漲。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士給出建議，面對還將繼續(xù)上漲的房價，購房者更應(yīng)加快購房的腳步，買房看中就下手，不為自己的猶豫買單。