很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來南京房價會上漲嗎？南京房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

未來三年房價趨勢

目前，一二線城市房價呈現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢，甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半，二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉(zhuǎn)弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。

開發(fā)商債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開始關(guān)門，要么降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

第一，一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴(yán)重。對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現(xiàn)大跌。

第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產(chǎn)也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機制分流。房地產(chǎn)投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。