蚌埠2018年房價預測

要想預測2018年蚌埠房價，我們先來回顧一下蚌埠2017年房價的基本情況，蚌埠2017年，對于蚌埠樓市來說無疑是一個歷史大年，上半年蚌埠樓市表現突出，據蚌埠市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統計數據：1-4月份我市新建商品住宅備案價格同比上漲33%，個別樓盤均價已突破10000元/?，創(chuàng)年來新高。備案面積增長91.67萬?，總計增加6737套。

4~6月份，屢次在全國70大中城市房價漲幅指數中位居前三，登上全國各大媒體新聞頭條、樓市頭條，甚至傳到了海外英國。目前，蚌埠最新房價為，市區(qū)均價為6607元/? 。

為了抑制蚌埠過快的房價上漲，2017年5月15日據安徽商報消息，蚌埠市繼明確夫妻雙方離婚需3月才能貸款買房后，再出樓市新政，對商品樓盤備案價格作出限制，超過5800元/米的需經該市政府聯席會議預審通過，未通過的暫停辦理預售許可審批。這是我省除合肥外，第2個對商品樓盤銷售限價的城市。

在蚌埠的樓市調控下，2017下半年蚌埠過快上漲的房價得到了有效的抑制，房價上漲趨于穩(wěn)。那么蚌埠房價上漲的原因是什么呢？

對此，住建委也分析了影響蚌埠房價走勢主要原因：

1、周邊特別是合肥等地區(qū)房價大幅上漲影響，我市新建商品房預銷售備案價格全面上漲。

2、 建設成本增加，包括人工成本、建安成本、地價等，尤其是商砼供應困難，推動房價上漲。

3、 隨著經濟社會發(fā)展，改善性住房需求增加，在城市化進程中，需求因素疊加助推房價上漲。

4、投資渠道減少，房子不僅是剛需產品，也成為一種投資理財產品。

2018年蚌埠房價或將小幅度下跌

11月18日，央視公布了國家統計局發(fā)布的10月70大中城市房價數據。總體來說，10月房價總體穩(wěn)定，70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比下降，一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。

其中，蚌埠房價位列降幅榜首位。從環(huán)比降幅榜看，安徽蚌埠是13個新建商品房價格環(huán)比下降城市中降幅最大的，（蚌埠新建商品住宅價格環(huán)比下降0.6%），其他12個城市的新建商品住宅價格環(huán)比降幅在0.2%以內。小編預測2018年蚌埠房價，將延續(xù)2017年末的趨勢，小幅度下跌。